Ситуация следующая... Мой брат вступил в долевое строительство однокомнатной квартиры по 214 ФЗ с рассрочкой платежа до.

Доброе утро! Ситуация следующая... Мой брат вступил в долевое строительство однокоманной квартиры по 214 ФЗ с рассрочкой платежа до конца 2016 года. Внес первый взнос в размере 10%, но понял, что дальше ему не потянуть строительство, решил переоформить строительство квартиры на мою тещу. В строительной компании отказались это сделать, соглашаются только при условии 100% оплаты, хотя у брата договор на рассрочку, а у моей тещи нет возможности стопроцентной оплаты. Понятно, что строительной компании выгоднее забрать эту квартиру у брата и выставить на продажу на 300-400 тыс дороже. Моя теща согласна на дальнейшее сохранение права перед строительной компанией за моим братом и внесением ею денежных средств на строительство, а к моменту 100% выплаты и возникновения у брата права собственности, передача этого права моей теще. Подскажите пожалуйста, как юридически правильно оформить это намерение. Если в дальнейшем передача будет через купли-продажу, то насколько мне известно, мой брат должен будет уплатить налог с продажи, т.к. квартира на тот момент будет у него меньше 3 лет в собственности. Подскажите пожалуйста, как юридически правильно все оформить между моим братом и моей тещей с минимальными материальными издержками?