Завещание квартиры - права племянницы и приёмной дочери при сособственниках

Уважаемая Анна Петровна.

Квартира находится в долевой собственности Ваших дяди и тети, поэтому завещать Вам или Вам и их приёмной дочери каждый из них вправе завещать лишь принадлежащую им долю в праве собственности на жилое помещение. Завещание открывается только после смерти наследодателя. Налог с имущества, переходящего в порядке наследования в настоящее время отменён. Став сособственником квартиры, Вы будете вправе проживать в ней. Если сособственниками квартиры будете Вы и дочь Ваших дяди и тёти, то распорядиться каждый из Вас сможет только своей долей квартиры, в случае её продажи или заключения одним из сособственников жилого помещения договора мены, каждый из Вас - сособственников жилья будет иметь право преимущественной покупки доли (ст. 250 ГК РФ).

Если Вы унаследуете по завещанию каждого из наследодателей всю квартиру, то сможете ею распоряжаться по своему усмотрению.

Что касается договора ренты или его разновидности: договора пожизненного содержания с иждивением, данный договор заключается при жизни рентополучателя(ей), подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации в УФРС по месту нахождения недвижимого имущества - квартиры.

Зарегистрировав договор, Вы станете собственником квартиры при жизни рентополучателя(ей). Однако в случае не исполнения Вами условий договора (например, не выплата денежного содержания рентополучателям) указанная сделка может быть оспорена либо самими рентополучателями (одним из них), либо заинтересованными лицами (скажем, дочерью дяди и тети.

В случае смерти рентополучателей Вам будет необходимо обратиться в УФРС по месту государственной регистрации сделки и снять обременение.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.