На что еще следует обратить внимание?

Вопрос №509723 из г. Казань
опубликован 22.12.2007, 15:42

Здравсвуйте! Покупаю квартиру через агенство. Риэлтор сказал, что к нотариусу идти не нужно, мол,зачем деньги лишние платить-сразу пойдем в регистрационную палату со старым хозяином, где после подачи документов я должен буду передать деньги. Но насколько я знаю, нотариус нужен. Может риэлтор прав?! Поясните, пожалуйста. Я впервые покупаю недвижимость. На что еще следует обратить внимание? Спасибо большое.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Виктор! Не советую Вам отдавать деньги при сдаче договора на регистрацию перехода права собственности в ФРС. Лучше абонировать ячейку в банке, заложить в неё всю сумму и предусмотреть, что продавец получает деньги единолично при предоставлении выписки из ЕГРП о регистрации Вашего права собственности на квартиру, то есть после регистрации права собственности. Необходимо заметить, что деятельность агентств недвижимости давно не лицензируется, а нотариус не является психиатором и большей юридической силы нотариально удостоверенный договор купли-продажи по сравнению с договором в простой письменной форме не имеет(не стоит верить иллюзиям). Если Вы ничего не понимаете в оформлении сделки, то не экономьте на сопровождении сделки опытным юристом, который не сотрудничает с агентством недвижимости.

22.12.2007, 16:48

Спасибо огромное,Елена Вадимовна!!!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Юридическая компания ДиКей Эклектик

Юридическая фирма из города Москва, стаж 6 лет

5.0 10 отзывов

Законодательством РФ не устанавливается обязанность совершения договора купли-продажи недвижимого имущества в нотариальной форме, достаточно простой письменной формы. Обычно, договор купли-продажи касается единственного жилья, поэтому в качестве дополнительной гарантии его совершают в нотариальной форме. Если Вы не желаете тратить деньги на нотариальное удостоверение данного договора (нотариусы обычно берут от 3% от суммы договора), то можете другими способами защитить свои интересы (например совершить сделку в присутствии 2-3 свидетелей, с подписями этих свидетелей на договоре и др.). Но главное преимущество нотариального заверения сделки то, что нотариус свидетельствует о дееспособности сторон сделки, т.е. оспорить договор будет труднее.

В любом случае имейте ввиду, что право собственности на недвижимость переходим с момента государственной регистрации договора.

Удачи

22.12.2007, 15:58

спасибо за быстрый и исчерпывающий ответ

Спросить юриста