Как подстраховаться от некомпетентности юристов агентства и защитить свои права при покупке квартиры, где зарегистрирован несовершеннолетний?

Вопрос №509811 из г. Новосибирск
опубликован 23.12.2007, 18:06

Покупаю квартиру по ипотеке через агентство недвижимости, хочу подстраховаться от возможной некомпетентности юристов агентства. У собственника квартиры (он прописан в этой квартире) недавно родился сын. Этого ребенка собственник прописал в эту квартиру. Его супруга мать ребенка в квартире не прописана, когда он купил квартиру до женитьбы или после, я не знаю (наверно надо узнать?). Вопрос: какие документы и на каком этапе должны быть подписаны всеми участниками сделки? Например, мать ребенка может выступитьпосле сделки, как законный представитель ребенка, что нарушены права ребенка или ее права и признать сделку недеействительной? Как подстраховаться? Слышала, что нужно запросить выписку из ЕГРН о том что он один является собственником, а также, супруга должна написать нотариальное разрешение на продажу.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Светлана Викторовна! Если квартира была куплена продавцом в период брака, то наличие нотариально удостоверенного согласия его супруги на продажу обязательно(ч.3 ст.35 СК РФ). У ребёнка нет права на долю в квартире, поэтому согласия органа опеки на продажу квартиры, принадлежащей отцу, не требуется. Получение перед сделкой выписки из ЕГРП позволит установить собственника и то обстоятельство, наложен ли арест на квартиру и нет ли обременений. Наличие последнего документа обязательно при нотариально удостоверяемой форме договора купли-продажи.

23.12.2007, 21:14

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 3 часа