Возможно ли приватизировать землю при покупке половины дома в рассрочку перед окончательным расчетом за жилье?

Question

Купила полдома с рассрочкой платежа, а земля не приватизирована, могу ли я приватизировать землю до окончательного расчета за жилье.

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Если вы купили. следовательно, заключили договор купли-продажи и произвели государственную регистрацию перехода права собственности на дом на ВАС, и, следовательно. стали СОБСТВЕННИКОМ дома. В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации. Поэтому, став собственником дома вы вправе приватизировать земельный участок под домом в силу ст.36 Земельного кодекса РФ. Другое дело, что вам необходимо исполнять обязательство по расчетам по договору купли-продажи надлежащим образом. В противном случае продавец вправе потребовать это в судебном порядке. вплоть до расторжения договора купли-продажи в связи с существенным нарушением его условий.

Квактун Раиса Николаевна · Answer

ДОбрый день! Не сможете. Когда получите свидетельство о государственной регистрации права на дом.то вправе обратиться в администрацию муниципального образования города с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Согласно ч.1 статьи 36 Земельного кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Агапова Татьяна Владимировна · Answer

Указанное обременение не является препятствием для приватизации земельного участка. Оно лишь свидетельствует о том, что зарегистрирован залог (ипотека) как способ обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи.

Татьяна Бугаева · Answer

свидетельство собственника на жилье есть но с обременением "ипотека в силу закона"

Возможно ли приватизировать землю при покупке половины дома в рассрочку перед окончательным расчетом за жилье?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Сколько надо земли чтобы в последствии получить разрешение на ИЖС?

Приватизация квартиры без приватизации земли - необходимость и возможные последствия

Как приватизировать землю, на которой находится приватизированный дом при отказе соседей делить участок?

Возможна ли приватизация земли по доле собственности дома

Сей час решили приватизировать землю (земля муниципальная), возник спор с соседями.

Проблема с выкупом земли на участке из-за отсутствия согласия соседей

У меня есть право на наследство по закону на часть дома и часть земли земля.

Купили полдома 3 г назад без земли, теперь бывшая хозяйка говорит, чтобы мы покупали землю мы ведь деньги отдали за дом.

Объясните как правильно приватизировать и оформить в собственность.

Как промежевать землю возле трехквартирного деревянного дома, чтобы каждый собственник имел свой участок

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59