Как решить проблему с изменением договора и получить ипотечный кредит с использованием материнского капитала?

Марина Игоревна, добрый день.

Даже если муж возьмет ипотечный кредит на себя, Вы оформите на него доверенность на получение сертификата, а он потом средства по нему направляет на погашение ипотеки, - доп. соглашения не избежать с застройщиком.

Доп. соглашение к ДДУ также подлежит государственной регистрации, как и ДДУ (ст.452 ГК РФ и ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Скорей всего данный застройщик осуществляет регистрацию сам, то ему выгодно взять с вас вдвойне: расторжение договора и регистрация нового.

Также ему это выгодно потому, что не придется текст доп. соглашения разрабатывать.

Как раз взяв с Вас плату вдвойне, окупит разработку текста доп. соглашения.

Конечно, Ваши расходы его не интересуют.

Ведь нужно это все Вам.

Пойдете на его условия, значит, очень надо, а нет - значит, не особо и нужно.

Но если застройщик осуществляет регистрацию сам и согласится на доп. соглашение, то за гос. регистрацию доп. соглашения Вам придется заплатить.

Если в договоре будете только Вы, то это можно оформить через уступку прав требования (ст.11 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Однако оформление уступки при наличии долга возможно только с согласия застройщика как кредитора.

Ну и договор уступки тоже нужно регистрировать.

И получится двойная оплата также.

Текст договора уступки придется разработать Вам, наняв юриста.

Если рассторгать ДДУ, то с одновременным подписанием в этот же день нового.

Дешевле варианта с уступкой.

Проще варианта с доп. соглашением (собственно поэтому застройщик Вам его и предложил).

Уточните у застройщика:

- за что именно 50 000р.

- если за регистрацию нового ДДУ, то можете ли Вы сами зарегистрировать новый ДДУ в Управлении Росреестра.

Кстати, Вы не указываете: последний платеж по ДДУ в каком размере?

Если сумма равна сумме материнского капитала, то Вам вообще не нужна ипотека.

Посмотрите Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 30.04.2014) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

Там в п.9 Правил сказано про направление средств материнского капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве.