Продажа комнаты в коммунальной квартире без официального уведомления - Что делать?

Вопрос №5129104 из г. Санкт-Петербург
опубликован 16.10.2014, 00:22

Я живу в коммунальной квартире. Являюсь собственницей одной из трех комнат. Хозяйка второй комнаты решила продать свою долю (в Петербурге коммуналки приватизируются долями). Весной она в устной форме предлагала мне купить эту комнату комнату. Но стоимость явно завышена.. Неделю назад я узнала, что комната выставляется на продажу. Я спросила, почему не уведомили меня официально. В ответ прозвучало, что в августе мне было отправлено письмо с предложением о выкупе. Вроде, даже, с уведомлением о вручении. Никакого письма я не получала. Может ли она продавать комнату без официального отказа, и регистрировать сделку продажи в ГБР? Буду очень признательна за ответ.

Отправлено в 23:51

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Плясунов Константин Андреевич

Юрист Москва, стаж 13 лет

4.1 47721 отзыв

Здравствуйте, Елена!

Подавайте по ст.10 ФЗ о прокуратуре жалобу о нарушении вашего права в силу ст.250 ГК РФ. Также в силу ст.424 ГК РФ должна быть оценка рыночной стоимости. Остались вопросы, пишите. Постараюсь Вам помочь.

16.10.2014, 00:24

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 424. Цена

Кудянов Дмитрий Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 23 годa

4.9 1006 отзывов

Елена, и в настоящее время точно так же. ФРС требует предоставление нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. Не далее, как месяц назад плюнули на сбор таких отказов и оформили малую дольку дарением, а получив свидетельство оформили остальную долю по договору купли-продажи. Так что, не переживайте, без Вашего отказа ФРС такую сделку не пропустит. Хотя, за свою практику, я много чудес видел. Если, вдруг, у Вас появятся новые соседи, закажите выписку из ЕГРП по спорной доле (она предоставляется любому, без предъявления доверенностей). И, если из выписки узнаете, что долю все таки продали, обращайтесь в суд с требованием о переводе прав покупателя на Себя. Процедура такого суда редкая и не каждый юрист сможет Вам грамотно помочь. Проблема в том, что нужно грамотно и последовательно совершать действия. Удачи! Понадобится помощь, обращайтесь.

16.10.2014, 01:07

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Спросить юриста

Елена

Автор вопроса

0 отзывов

Просто я знаю,что раньше в ГБР не регистрировали сделки продажи долей в коммунальной квартире без официальных письменных отказов всех соседей.Т.е.продать можно было,а вот в регистрации сделки отказывали.А как теперь обстоят дела?Не подскажете?

16.10.2014, 00:37

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 68 из 47 454 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59