Продажа комнаты в коммунальной квартире без официального уведомления - Что делать?

Question

Я живу в коммунальной квартире. Являюсь собственницей одной из трех комнат. Хозяйка второй комнаты решила продать свою долю (в Петербурге коммуналки приватизируются долями). Весной она в устной форме предлагала мне купить эту комнату комнату. Но стоимость явно завышена.. Неделю назад я узнала, что комната выставляется на продажу. Я спросила, почему не уведомили меня официально. В ответ прозвучало, что в августе мне было отправлено письмо с предложением о выкупе. Вроде, даже, с уведомлением о вручении. Никакого письма я не получала. Может ли она продавать комнату без официального отказа, и регистрировать сделку продажи в ГБР? Буду очень признательна за ответ.
Отправлено в 23:51

Плясунов Константин Андреевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена!

Подавайте по ст.10 ФЗ о прокуратуре жалобу о нарушении вашего права в силу ст.250 ГК РФ. Также в силу ст.424 ГК РФ должна быть оценка рыночной стоимости. Остались вопросы, пишите. Постараюсь Вам помочь.

Кудянов Дмитрий Юрьевич · Answer

Елена, и в настоящее время точно так же. ФРС требует предоставление нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. Не далее, как месяц назад  плюнули на сбор таких отказов и оформили малую дольку дарением, а получив свидетельство оформили остальную долю  по договору купли-продажи. Так что, не переживайте, без Вашего отказа ФРС такую сделку не пропустит. Хотя, за свою практику, я много чудес видел. Если, вдруг, у Вас появятся новые соседи, закажите выписку из ЕГРП по спорной доле (она предоставляется любому, без предъявления доверенностей). И, если из выписки узнаете, что долю все таки продали, обращайтесь в суд с требованием о переводе прав покупателя на Себя. Процедура такого суда редкая и не каждый юрист сможет Вам грамотно помочь. Проблема в том, что нужно грамотно и последовательно совершать действия. Удачи! Понадобится помощь, обращайтесь.

Елена · Answer

Просто я знаю,что раньше в ГБР не регистрировали сделки продажи долей в коммунальной квартире без официальных письменных отказов всех  соседей.Т.е.продать можно было,а вот в регистрации сделки отказывали.А как теперь обстоят дела?Не подскажете?

Продажа комнаты в коммунальной квартире без официального уведомления - Что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли оспорить продажу комнаты в коммунальной квартире, если собственник не получал уведомление?

Можно ли оспорить продажу комнаты в коммунальной квартире, если не получено уведомление о продаже?

Как оспорить продажу комнаты в коммунальной квартире без уведомления собственника?

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Возможность продажи комнаты в коммунальной квартире без согласия собственника другой комнаты

Предложение выкупа приватизированной комнаты в коммунальной квартире

В мае 2010 г я купила комнату в коммунальной квартире официально-через агенство и нотариуса.

Как продать свою комнату в коммунальной квартире - действия при неизвестных собственниках остальных комнат

В заявлении указывают, что я зарегистрирована в этой комнате и письмо прислали на этот адрес, где находиться комната.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59