Возможно ли вернуть задаток за квартиру с восполнением материальных затрат покупателей?

Задаток будет задатком только если об этом прямо сказано в договоре (ст. 421 ГК РФ). В противном случае это аванс и возврат будет в однократном размере

ГК РФ

§ 7. Задаток

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного "пунктом 2" настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Татьяна, здравствуйте!

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Как указано в ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, если задаток был передан во исполнение заключенного между Вами предварительного договора купли-продажи (или соглашения о задатке, которое по существу, по содержанию также может являться предварительным договором), то в этом случае задаток вполне допустим, и при нарушении срока заключения основного договора купли-продажи по Вашей вине покупатель в судебном порядке сможет взыскать с Вас двойную сумму задатка.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Здесь дано определение задатка. С чего вы взяли . что у вас задаток . а не аванс????

Аванс верните. В сумме,в который и брали И не более

Уважаемая Татьяна , г. Пенза !

Согласно ст. 380 ГК РФ

ч.1. ЗАДАТКОМ признаётся денежная сумма, выданная одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно с.381 ГК РФ

ч.2. Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.

Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплачивать другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка.

Исходя из выше изложенного и представленной вами информации:

- вы как Продавец всё же получили Задаток, а НЕ Аванс, поэтому несёте ответственность за НЕ исполнение своих обязательств.

Поэтому единственный вариант это договариваться со стороной Сделки.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19.10.2014г

19:10 моск.

ВЫ ВПРАВЕ ВЕРНУТЬ ЭТИ ДЕНЬГИ НЕ КАК ЗАДАТОК, Т.Е. В ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ, А КАЧЕСТВЕ АВАНСА, Т.Е. ВЕРНУТЬ ТОЛЬКО ТУ СУММУ, КОТОРУЮ ВЫ ПОЛУЧИЛИ.

ВОЗВРАТ АВАНСА НЕОБХОДИМО ОФОРМИТЬ РАСПИСКОЙ В ПОЛУЧЕНИИ, ЗА ПОДПИСЬЮ ПОКУПАТЕЛЯ.

УКАЗАННАЯ СУММА ЯВЛЯЕТСЯ ИМЕННО АВАНСОМ, Т.К. ОСНОВНОЙ ДОГОВОР, Т.Е. КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕ БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН, А ЗАДАТОК МОЖЕТ БЫТЬ ТОЛЬКО, ЕСЛИ ЕСТЬ ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ И ЕСЛИ НА МОМЕНТ ЕГО НАПИСАНИЯ ЗАКЛЮЧЕН ОСНОВНОЙ ДОГОВОР.

ЗАДАТОК - ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО И БЕЗ ОСНОВНОГО СУЩЕСТВОВАТЬ НЕ МОЖЕТ . СТ. 380 ГК РФ. 329 ГК РФ.

Нет вариантов кроме как не признавать свою вину.

Ст. 381 ГК РФ указывает: "При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 - Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает) задаток должен быть возвращен."