Протечка стояка канализации в общедомовом имуществе - возможные сложности и споры с управляющей компанией

Меня зовут Виктор. Ситуация такая. В доме начал протекать стояк канализации. Имущество общедомовое. Написали заявление на устранение данной ситуации. Мне позвонили и попросили пустить сантехника посмотреть. Я его пустил, он все посмотрел и ушел. Затем мне звонят и говорят: а вы когда разломаете стену дабы добраться к этому стояку. А он расположен даже ниже квартиры почти в подвале В принципе поменять его запросто можно и через подвал. Но тут сантехник уперся якобы нельзя так сделать. Только Именно из моей квартиры. Напротив есть еще одна на той же шахте с тем же стояком. Но вот свет клином сошелся на моей квартире. Я сразу дал понять. Дам доступ при условии что восстановят ремонт! Управляющая компания в отказ якобы я обязан предоставить. Ну так я же предоставляю доступ. Закон не нарушаю. А восстанавливать ремонт они наотрез отказываются якобы это ваше дело. Есть статья 304 ГК РФ распространяется ли она на данный случай, и обязана ли УК восстановить мой ремонт сделанный на мои кровные. И второй момент Управляющая компания грозится отключить воду в доме, якобы из-за канализации. Насколько правомерны будут её действия и подскажите как быть в случае данной ситуации, как грамотно принудить компанию отказаться от данной идеи?