Как определить стоимость выкупа доли в квартире при долевой собственности?

Question

У нас квартира в долевой собственности: 2/3 у меня и 1/3 у отчима. Он хочет продать свою треть, а я хочу ее выкупить, я знаю, что имею преимущественное право покупки, но вот вопрос: по какой стоимости он имеет право предложить мне выкупить долю? По любой? Может ли он предложить мне купить 8 кв.м. за 30 миллионов рублей, а когда я откажусь, спокойно продать их по рыночной цене? Или есть какие-то правила определения этой самой стоимости?

Солодихин Андрей Юрьевич · Accepted Answer

Собственник вправе продать свое имущество на тех условиях, которые он сочтет нужными.
У вас есть право приобрести его долю на тех же условиях, на которых она продается другим лицам.
Т.е. предложение вам о покупке у него доли должно содержать все условия, на которых эта доля потом (в случае вашего отказа) будет продана другому покупателю.
В том числе, в предложении должна быть прямо указана цена. Это существенное условие договора ку-пр недвижимости.
Если в последующем (после вашего отказа) доля будет продана по другой цене (не как указана в предложении направленном вам) это является основание для перевода на вас прав покупателя.
Как правило, лучше договориться с ним и оценить эту долю у оценщика. И по этой цене совершать сделку. При этом у вас останется официальный отчет оценщика, где будет указана цена этой доли.

Матвеева Татьяна Геннадьевна · Answer

Может предложить за любую цену, но итретьим лицам должен будет продать за такую же. При изменении цены снова первоначально должен Вам предложить

Удалено · Answer

Прдать отчим может свою долю по цене предложения Вам.

Если это правило отчимом будет нарушено, Вы вправе требовать в судебном порядке признать эту сделку недействительной и перевести право собственности на себя (п.3 ст.250 ГК РФ).

20.10.2014, 22:53

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Семкова Ирина Викторовна · Answer

Наталья! Цена определяется соглашением сторон. Продавец должен предлагать цену, по которой он в случае Вашего отказа будет продавать долю в праве третьему лицу. В случае, если он продаст по цене, которая ниже предложенной Вам, то такая сделка оспорима. Кроме того, в судебном порядке Вы смржете перевести права и обязанности покупателя на себя.

Желаю успеха!

Желаю успеха!:sm_ab:

Как определить стоимость выкупа доли в квартире при долевой собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Хитрость в Уставе - должен ли участник продавать долю другим участникам по минимальной цене или есть возможность

Как доказать нарушение права на преимущественную покупку доли в квартире и остановить супруга от продажи своей

Вопросы о цене продажи доли в долевой собственности и возможности завысить цену в коварных целях

Продажа доли в квартире - возможность продать по другой цене и получение информации о сделке

Продажа доли в ООО - преимущественное право покупки и установление цены на основании чистых активов

Стоимость выкупа половины квартиры и право хозяина устанавливать цену - вопросы и решения

Как эффективно продать свою долю в приватизированной квартире, если прописанный порядок не позволяет этого сделать?

Продажа доли в квартире - стоимость и преимущественное право на покупку

Какую стоимость должен платить за наследуемую долю в квартире - указанную в свидетельстве о праве на наследство или рыночную?

Возможные проблемы при продаже доли в квартире - как сохранить контроль над стоимостью и предотвратить мошенничество?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59