Дом блокированной застройки - кто должен изменить его статус и законно ли это возложить на собственников?

Вопрос №5187168 из г. Анива
опубликован 23.10.2014, 00:47

Question

Наш четырехквартирный дом зарегистрирован как многоквартирный, но на самом деле дом блокированной застройки, имеет отдельные выходы на земельный участок и не имеет помещений общего пользования (ст. 16 ЖК РФ). Кто обязан изменить статус дома в соответствии с законодательством? Муниципалитет возлагает это на собственников жилья, законно ли это?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Собственники могут согласно ст 40 ЖК РФ

1. Собственник помещения в многоквартирном доме в при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Обращайтесь в суд и просите установить право долевой собственности на ваши квартиры, аналогичные дела в практике есть.

ст. 244 ГК предусматривает

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Дом блокированной застройки - кто должен изменить его статус и законно ли это возложить на собственников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Кто должен изменить статус дома в соответствии с законом - многоквартирный дом или блокированная застройка?

Нормативно-законодательные документы, регулирующие признание дома блокированной застройки

Является ли двухквартирный одноэтажный дом с печным отоплением многоквартирным домом блокированной застройки?

Суд рассмотрел спор о признании 3-х квартирного дома блокированной застройки и правомерности порядка пользования

Перевод дома блокированной застройки из категории квартир на жилые помещения

Как перевести земельный участок для блокированной застройки при разделении дома по суду

Как изменение статуса дома блокированной застройки влияет на права собственности на участок земли?

Как изменить статус дома для соответствия фактическому и возможность индивидуального изменения статуса квартиры?

Как изменить статус жилого помещения после присоединения Крыма к РФ - вопросы кадастровых паспортов и правовые возможности

Вопрос о переводе наших долей в отдельные квартиры для жилого дома блокированной застройки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59