Правовые вопросы в отношении долевой собственности и пристройки в свете раздела имущества

Вопрос №5195612 из г. Новороссийск
опубликован 23.10.2014, 20:52

Question

У нас долевая собственность. К нашей половине дома нами за наши средства была пристроена в 1987 году пристройка, когда дом был еще одним целым и не делился на доли, но на тот момент ее в техпаспорте не было и в право собственности ее площадь не попала. И когда дом делился по долям она не попала в раздел так как она нигде не значилась. Сейчас она есть в техпаспорте и стоит на кадастре, но в свидетельстве о праве собственности ее попрежнему нет. По факту сейчас площадь дома больше чем в праве собственности. Теперь наша доля по квадратуре получается больше чем нам положено в соответствии с правом собстаенности на 4 кв.м. Сейчас по суду мы выделяем доли и переводим из долевой собственности в частную и наш второй дольщик решил что мы должны заплатить ему компенсацию за эти 4 кв. м. Так ли это? Ведь она была возведена нашими усилиями и он не вложил туда ни копейки. Меня интересует судьба нашей пристройки и сможем ли мы ее узаконить после раздела в свою частную собственность?

Шук Павел Семенович · Accepted Answer

ВЫ не правильно подали иск. 
НЕобходимо просить - изменение долей ( сразу узакониваете пристрой )

Удачи вам

Глазов Андрей Владимирович · Answer

теоретически ваш сосед прав, распоряжение общедолевой собственностью осуществляется по соглашению собственников, соответственно на все улучшения (пристрои) если нет иного соглашения распространяется все та же долевая собственность, но судебная практика зачастую исходит из того, что раз исторически сложилось фактическое владение половинами, то и при выделе долей должно учитываться то, кто сколько в эти улучшения вложил. Если с соседом не получится договориться обращайтесь в суд. с иском о прекращении долевой и выделе долей в натуре, там доказывайте, что пристрой строили с его согласия за свой счет

Правовые вопросы в отношении долевой собственности и пристройки в свете раздела имущества

Похожие вопросы

Судебная экспертиза и возможность узаконить пристройку при переводе долевой собственности в частную

Узаконение пристройки в свою собственность после перевода из долевой в частную - возможно ли и каким образом?

Как узаконить пристройку после перевода из долевой собственности в частную?

Как узаконить пристройку к приватизированной квартире - разъяснения и действия.

Существует ли нарушение правил и сроки давности для самостроительства долевой собственности на дом?

Как оформить пристройку к дому в свою собственность при наличии долевой собственности на основной дом

Как решить проблему самозастройки санузла на частном доме без учета в праве собственности?

Вопрос узаконивания пристройки к наследственному дому - возможно ли решить его вне суда?

Приватизация квартиры в двухквартирном доме с пристройкой - как законно оформить собственность и стать полными владельцами

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59