Вопрос о возврате задатка при отказе от продажи доли дома и земельного участка

Добрый вечер!

Ответ дается без ознакомления с письменной формой предварительного договора.

Если в предварительном договоре заключенным между Вами и покупателем есть указание на то что сумма переданная Вам является задатком ( а не авнсом), то в этом случае работает п.2 ст. 381 ГК РФ 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В предварительном договоре должна быть указана дата заключение основного договора или конкретное событие при котром заключается основной договор. ст. 429 ГК РФ гласит 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. При этом п.4 ст.445 ГК РФ говориться 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из вышеизложенного следует, что писать отказ не следует, т. к. вы не знаете каким образом распорядиться та сторона данным документьом. Сумма задатка Вами возвращена не в полном объеме, но если Вам удастся договориться, то возьмите от покупателей расписку о том, что они получили сумму задатка в полном объеме и притензий к Вам не имеют.

Удачи!