Оформление права собственности на садовый дом и другие постройки на земельном участке - необходимость, регистрация и проблемы при продаже участка

Как я понял, Вы владеете садовым или дачным участком;

На этом участке находятся неоформленные постройки любого типа (дом, гараж, хозблок, беседка и прочее), т.е. у вас нет документов о праве собственности на эти постройки.

Ваша задача

Чтобы свободно распоряжаться постройками — учитывать их при совершении сделок (при купле–продаже участка, оформлении наследства), а также защищать свои права, если кто–то посягнет на ваше имущество, нужно получить правоподтверждающий документ: свидетельство о государственной регистрации права собственности на созданные объекты недвижимого имущества.

Ваши действия

1. Готовим декларацию о постройке.

Этот документ вы составляете самостоятельно. Бланк получаете в бюро технической инвентаризации (БТИ) или в местной администрации.

В декларации указываются следующие сведения о постройке: адрес, вид (название), назначение, площадь постройки, год создания, материалы наружных стен, сведения о подключении к сетям инженерно–технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором находится строение.

2. Собираем пакет документов для оформления права собственности на постройки.

Для этого понадобятся:

Документ, удостоверяющий личность;

Декларация о постройке;

Правоустанавливающий документ на участок, на котором находится постройка;

Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию. Это документ, в котором указывается основание приобретения участка: акт органа местной власти о предоставлении земли, договор купли–продажи участка, свидетельство о праве на наследство и др.

Примечание: с 1 января 2007 г. пошлина составляет 100 руб.

Обратите внимание

Если вы оформляли свои права на участок в 1999 г. и позднее, когда была введена современная система госрегистрации прав на недвижимость, то предъявлять правоустанавливающий документ не требуется. Это «освобождение» действует для тех, кто имеет современное свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок (бланк зеленого цвета).

3. Подаем собранные документы на госрегистрацию.

Куда обращаться: территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) по месту нахождения участка. Координаты можно узнать в справочной или местных органах власти.

Примечание: При сдаче документов в органы Росрегистрации нужно попросить их заполнить бланк заявления о государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества.

Возможна ли продажа зарегистрированного в собственность участка при наличии на нем незарегистрированных в собственность построек (дома, бани, сарая и т.д.). Еще раз спасибо.

Владимир.