В договоре не указаны ни сроки возврата денег, ни размер штрафа в случае подобной ситуации.

Уважаемая Ирина Николаевна! Конечно лучше самой найти покупателя и, с согласия застройщика, заключить с ним договор цессии- уступки права требования на квартиру, тогда Вы гарантировано и быстрее получите возврат суммы или даже больше(зависит от договорённости с покупателем). Обычно договор долевого участия предусматривает возврат внесённой суммы в срок от месяца до 3-х месяцев с момента подачи заявления о расторжении договора и при отсутствии нарушений обязательств по договору со стороны застройщика удерживается штраф от 5 до 15% от внесённой суммы. Если в Вашем случае таких условий в договоре нет, то обратите внимание на то, предусмотрена ли условиями договора возможность расторжения договора дольщиком в одностороннем порядке. Если это условие также не предусмотрено, то договор можно расторгнуть только по обоюдному согласию сторон, либо при нарушении условий договора со стороны застройщика, либо при существенном изменении обстоятельств, из которых Вы исходили при заключении договора и только в исключительных случаях. Причем изменение обстоятельств считается существенным только тогда,когда они изменились настолько, что если бы Вы могли их разумно предвидеть, то договор вообще бы не заключали(ст. ст.450, 451 ГК РФ). В таком случае Вы должны письменно заказным письмом с уведомлением известить застройщика о расторжении и потребовать возврата суммы, ждать ответа 30 дней, при получении отказа или невозврате денег, либо неполучении ответа предъявляется иск о расторжении договора и взыскании суммы в судебном порядке, где Вы должны доказать либо нарушение ответчиком условий договора, либо существенное изменение обстоятельств, из которых Вы исходили при заключении договора, невозможность их преодолеть, то есть те основания, которые перечислены в ст.451 ГК РФ. Ответчик может требовать во встречном иске возмещения убытков, причинённых расторжением договора и понесённые затраты.