Как оформить дом и получить адрес при отсутствии разрешения на строительство?

ТОЛЬКО в судебном порядке согласно ст. 222 ГК РФ.

Статья 222. Самовольная постройка

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац первый утратил силу. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Источник: http://www.gk-rf.ru/statia222

Нужно обращаться в муниципалитет за разрешением на ввод объекта (дома) в эксплуатацию.

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает:

Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Вам только в суде нужно признавать законной самовольную постройку в соответствии с 222 ГК РФ.

Только в суде.

В _______________________ районный суд

г. ___________________________________

Истец: _______________________________

______________________________________

(Ф.И.О., место жительства, телефон)

Ответчик: Администрация муниципального

образования __________________________

Адрес: _______________________________

______________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на самовольную постройку

Мной, _________________________ (Ф.И.О. истца), в ______ году был построен жилой дом (другое строение или сооружение) по адресу: _________________________, на участке, принадлежащем мне ___________________________________ (указать, на каком основании принадлежит участок: право собственности, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование).

Данная постройка в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной , так как ______________________________ (указать причину признания постройки самовольной: построена на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо получения необходимых разрешений).

--------------------------------

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

Признать за ____________________ (указать Ф.И.О. истца) право собственности на жилой дом (другое строение или сооружение), расположенный по адресу: _______________________________.

Приложения :

1. Копии исковых заявлений для ответчика.

2. Документ об оплате госпошлины.

3. Доказательства, подтверждающие участие истца трудом и средствами в возведении самовольной постройки (справки, квитанции, счета на приобретение и перевозку стройматериалов).

4. Правоустанавливающие документы на земельный участок под самовольной постройкой.

5. Документы, подтверждающие соблюдение требований охраны окружающей природной среды, правил постройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации данной постройки.

6. Иные документы.

"_____" ___________ ______ г. ________________________

Подпись, расшифровка

Ксения Алексеевна! В данном случае имеет значение категория земельного участка (ИЖС, дачный, садовый и пр.) Кроме того, все постройки можно оформить по "дачной амнистии", где требуется минимальный пакет документов (свид-во и кад. паспорт на землю, заявление с указанием размеров дома). Обращаться самим за узакониванием самовольной постройки пока нет смысла, если не признают, то могут обязать снести. При этом дачная амнистия для домов, построенных на участках для ИЖС, действует только до 01.03.2015г. Поторопитесь

Как нам оформить дом и получить адрес?

---согласно ФЗ "Об общих принципах формирования местного управления Российской Федерации", -присвоение адреса дому и земельному участку производится специалистом администрации города (поселения).

---для того чтобы оформить дом, нужно оформить тех.паспорт и кадастровый паспорт дома земельного участка. Для их изготовления нужно обратиться с заявлением в БТИ. а затем в Росреестр оформить свидетельство о праве собственности. а при отказе. обжаловать его в суде.

Обратитесь в администрацию за разрешением на строительство (Статья 51ГрК РФ). Разрешение на строительство), после оформите разрешение на ввод.

В настоящий момент Вы можете обратиться администрацию для присвоения адреса земельному участку. После того как узаконите Ваш дом обращайтесь за присвоением адреса ему.

Ксения Алексеевна

что б облегчить себе задачу, поступите проще -

подготовьте на дом кадастровый паспорт и со свидетельством о праве собственности на участок обратитесь в росреестр. Если Росреестр откажет в регистрации права собственности на дом - обращаться придется в суд в порядке ст. 222 ГК, так как в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ необходимо было получать разрешение на возведение объекта недвижимости.

Исключение, если участок - в дачном сообществе, тогда разрешение не нужно.

Только после регистрации права собственности на дом, вы сможете оформить его и присвоить адрес - адрес земельного участка, либо обращаться в администрацию с заявлением

Уважаемая Ксения Алексеевна.

В соответствии с п. 1 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997 основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества являются:

1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

При этом представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Обязательным приложением к представляемым документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.

Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка (п. 2 ст. 25.3 указанного Закона).

Что же касается документа, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащего его описание, то в соответствии с п. 3 ст. 25.3 указанного Закона документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание (п. 4 ст. 25.3 указанного Закона).

С данными документами и заявлением (бланк можно получить на месте) о государственной регистрации права собственности на возведенное строение, приложив к ним квитанцию об уплате государственной пошлины и паспортные данные, следует обратиться в территориальный отдел Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация).

ВЫ ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ - СТ. 25.3 ФЗ. ДЛЯ ЭТОГО НЕ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, ФАКТ СОЗДАНИЯ ДОМА ОФОРМЛЯЕТСЯ ДЕКЛАРАЦИЕЙ НА НЕГО.

ДЛЯ ПРИСВОЕНИЯ АДРЕСА ВЫ ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ В КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ ГОРОДА.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а

также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" установлено, что до 1 марта 2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА

ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 июня 2000 г. N 1032

О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ ПРИСВОЕНИЯ И РЕГИСТРАЦИИ

АДРЕСОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА

ВЛАДИВОСТОКА

4.3. Правила адресации земельных участков, зданий и сооружений

4.3.1. Адрес объекту недвижимости присваивается на стадии подготовки градостроительной документации, предшествующей изданию распорядительного документа.

4.3.2. Объектам присваивается адрес основного здания, расположенного на данном земельном участке.

4.3.3. Нумерация вновь возводимых зданий (сооружений) и внесение изменений в адреса существующих объектов производится городским управлением архитектуры и градостроительства на основании данных градостроительного кадастра. При необходимости перерегистрации граждан по месту жительства, вследствии изменения адреса, данное изменение производится постановлением главы администрации по представлению городского управления архитектуры и градостроительства.