Продажа доли в квартире - купить отдельную квартиру или взять займ под залог? Уведомление собственников и возможные варианты субсидирования.
Вопрос №5222770
из г. Москва
опубликован 27.10.2014, 15:22
опубликован 27.10.2014, 15:22
В собственности 1/4 квартиры (3 комнаты), жилой площадью 105 кв.м. Что лучше - продать долю и купить отдельную квартиру? Как корректно уведомить остальных собственников о факте продажи? Или взять деньги под залог банка - что для этого нужно? Банк вообще дает кредиты под такие залоги? Возможны ли варианты субсидирования?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
27.10.2014, 19:42
Задать вопрос юристу
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
ст250 ГК РФ-уведомить других участников и продать долю
При залоге банк даст процентов 15-20 от стоимости
27.10.2014, 15:27
А можно более подробно? Если мы уведомляем родственников о продаже, то мы видимо, должны им предложить выкупить долю? это каким то документом делается или как ? И еще вопрос, как брат, который так же является собственником 1/4 доли смог взять субсидию без согласия остальных?
27.10.2014, 15:46
А Вы уверены, что брат взял субсидию (займ?) под залог доли в квартире? Как правило банкам такие предметы залога как доли в праве собственности не нужны.
Сособственникам письменно предлагаете приобрести долю с указанием цены (заказным письмом с уведомлением о вручении). Если откажутся или промолчат, через 30 дней можете продать любому иному лицу.
27.10.2014, 15:58
Да, все верно Вы или юрист за вас пишет письмо о продаже Вами доли по цене, которую Вы сами устанавливаете и затем через спец. службы делается уведомление Ваших сособственников о сделке, если по истечение 20 дней с момента получения уведомления ответа на Ваше предложение не поступило, можете продавать 3-им лицам.
С уважением Дмитрий Юрьевич
27.10.2014, 16:13
Да, я уверена, что кредит или субсидия были оформлены под залог доли. Уведомлений по почте относительного данного факта не поступало. Просьб о подписании согласия тоже. Но как банк может дать займ человеку, у которого на текущий период не было 6 месяцев рабочего стажа на одном месте работы? т.е., он числился уволенным. Что будет, если доля останется банку? Квартира будет получать статус коммунальной?
27.10.2014, 19:30
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 326
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.6
2 020
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 008
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Минеральные Воды
Саломахин А.Ю.
5
494
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 169
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
41
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 635
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Двойной залог при продаже квартиры - почему судебные приставы не сняли обременение с обеих ипотекных кредитов?
Права на залог - кто теряет их в ситуации, когда автомобиль был заложен, продан и взят еще один кредит под залог
Залог квартиры и возврат подоходного налога - как влияет смена залога на право на возврат при наличии договора дарения?
История с аварийным жильем - банк лишается залога и требует новый, более дорогой вариант
Каков статус квартиры после возвращения кредита и изменения собственника?
Купить долю в квартире по материнскому капиталу, находящейся в залоге у банка - возможно ли это?
Можно ли оформить дарственную на квартиру в залоге у банка?
Как купить квартиру в залоге у банка на маткапитал?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут