Застройщик отказывается продавать зарезервированную квартиру из-за запроса Росвоенипотеки - как защитить свои права?

Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.ст. 451 ГК РФ

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМОот 14 февраля 2014 г. N 14-исх/01657-ГЕ/14

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обращает внимание на отдельные положения Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 294-ФЗ), вступившие в силу с 01.01.2014.

Согласно части 2 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) (в редакции Закона N 294-ФЗ) исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:

1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 Закона N 214-ФЗ;

2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Закона N 214-ФЗ.

Пока застройщик не обратился в суд согласно ст. 452 ГК РФ, ничего не подписывайте и не соглашайтесь на чужие условия.

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Фактически договор у вас уже состоялся, поэтому вам не вправе отказать в предоставлении данной квартиры - ст. 309 ГК.

Сергей, для придания договоренностям юридической силы заключается предварительный договор. Причем, в то же форме, что и основной. Из вашего вопроса, к сожалению, не усматриваются основания к понуждению заключения договора.

Ст. 429 Гражданского кодекса РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Если ДДУ зарегистрирован-стойте на своем.

Уважаемый Сергей , г. Москва !

Расторгнуть заключённый Договор ДДУ Застройщик может:

- либо в Добровольном;

- либо в Судебном порядке.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 27.10.2014г

18:29 моск.

Сергей, добрый день!

В соответствии с п.3 ст.4 закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит "государственной регистрации" и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

При этом в соответствии с пп.1 п.4 ст.4 указанного закона Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, к Вашему договору необходимо заключить дополнительное соглашение с измененным конкретным объектом.

В соответствии со ст.452 ГК РФ изменить договор можно только на основании решения суда.

если не удастся договориться мирно, то нужно обращаться в суд, однако нужны доказательства , что вы согласовали с застройщиком покупку именно этой квартиры.

В том то и дело что ДДУ на руках у нас нет. Мы все подписанные копии оставили застройщику чтобы он их зарегистрировал.

Я извиняюсь, на эмоциях дал неполные вводные данные. К Вышеописанному добавлю:

1) Квартиру мы еще не купили, никаких средств не переводили застройщику

2) На данный момент официально заключен только кредитный договор с банком в котором мы будем брать ипотеку.

3) ДДУ мы подписали, но по факту у нас на руках его нет так как все копии застройщик должен был отдать на регистрацию. Пока ДДУ не зарегестрирован никакой юридической силы он не имеет (я так понимаю).

4) Предварительный договор не заключали, бронь квартиры была в устной форме.