Как защитить себя при покупке квартиры - вопросы о бронировании, представителях застройщика и регистрации собственности

Очень нужна консультация по вопросу покупки квартиры.

Ситуация такая:

Мы обратились в компанию застройщика, как мы тогда думали, что бы посмотреть и купить квартиру-новостройку на конечном этапе строительства по договору долевого участия. Встретились с человеком, который показал квартиру, представился представителем застройщика. Затем он предложил забронировать квартиру, чтобы мы были уверены, что она никуда не уйдет, пока мы получим согласие на ипотеку (квартиру планировалось брать в ипотеку). заплатили за это 50 тысяч, подписали договор с какой-то печатью ИП. нотариально не заверенный. Нас убедили, что эти деньги пойдут в счёт уплаты стоимости квартиры. Затем получилось так, что в этом доме появился вариант получше и мы захотели квартиру поменять, (площадь квартир одинакова, разница в этаже и планировке) за это нам сказали что придется заплатить ещё 50 тысяч, как нам сказали что бронирование этой квартиры дороже, ввиду лучшей планировки. Но также убедили, что деньги пойдут в счёт оплаты квартиры.

После того, как банк одобрил нам кредит и мы прочитали договор, стоимость квартиры оказалась не 2 315 000, а 2 215 000. то есть сто тысяч, которые мы заплатили как бронь (залог) вообще нигде не значатся. Мы уточнили этот вопрос у нашего представителя застройщика и выяснилось, что это вовсе не представители застройщика, а обычные риэлторы и эти деньги они берут за свои услуги, хотя в их липовом договоре с печатью индивидуального предпринимателя стоимость квартиры значится как 2 315 000. мы сказали, что нас не устраивает такой расклад и мы хотим всю сумму видеть во всех документах, т.к. хотим возместить 13% у государства после покупки. После этого нам с легкостью согласились вернуть 13 тысяч, но получается, что это всё равно обман. На сколько правомерны их действия и что им можно предъявить за такое мошенничество?

Но на этом дело не кончилось. На нас вышел менеджер застройщика, сказал что приготовил договор ДДУ и с каждым днём торопит нас с его подписанием, угрожая тем, что продаст квартиру другим покупателям. Хотя, мы забронировали квартир и отдали за это деньги по какому-никакому договору, и этот самый менеджер застройщика знает об этом и те самые риэлторы с ним связываются и поддерживаю связь по всем вопросам.

Менеджер подгоняет нас тем, что строящуюся квартиру они застраховали и теперь они должны в короткие сроки оформить все документы на собственность и получить деньги от нас за покупку. Сколько времени мы можем откладывать регистрацию собственности и подписание договора? На сколько это всё правомерно? С момента брони прошло не больше месяца.

Бронирование второй квартиры было оформлено вторым договором. Первый был уничтожен.

Помогите пожалуйста консулттацией.

Заранее большое спасибо!