Как продать гараж без оформления в собственность - варианты и советы

Здравствуйте, Александр Николаевич! В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. При этом, в соответствии с разъяснениями высших судебных инстанций (п.11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. № 10/22), моментом возникновения права собственности является именно момент полной выплаты паевого взноса (а не момент государственной регистрации). Поэтому, поскольку паевой взнос выплачен, право собственности на данный гараж у Вас уже возникло. Однако, в соответствии с п.2 ст.13 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. Иными словами, для государственной регистрации перехода права к покупателю придется всё-таки зарегистрировать право собственности.

С уважением, А.Д.Руслин.