Тогда смысл какой в том, что нотариус выписывает право на наследство, если им нельзя воспользоваться?

Меня поражают ответы юристов. Называется, кто на что учился. Был задан вопрос на вашем сайте и еще не некоторых юридических форумах. Суть в чем: В 1994 году умер наследодатель. В 1995-ом, в декабре, после суда, нотариус присудил всем по 1/3 квартиры. Один из наследников (1/3) отказался в пользу другого наследника, несовершеннолетнего. В итоге, у нас осталась 1/3, у него (ему 14 лет сейчас) - 2/3. Задаю вопрос: можем ли мы продать свою долю кому угодно? (О ст. 250 в курсе). Половина юристов отвечает: Да, можете. Предложив сначала выкупить им свою долю. Если они откажутся, тогда можете. Акцентирую внимание вопроса на том, что второй собственник, у которого 2/3, 14-летний мальчик. Который кстати сирота. Т.е. у него видимо опекун есть. На что мне объясняют, что в данном случае органы опеки тут совершенно не причем. Что ж теперь делать, если суд так поделил, своей доли не получить что ли? Я с ними согласен. Другие юристы не согласны с первыми. Бьют себя кулаком в грудь (один кстати с вашего сайта) и утверждают, что мы не сможем продать без органов опеки. Я не пойму, это что ж действительно то, теперь всем, кому суд присудил долю в квартире, а вторая доля находится у несовершеннолетнего (представим, что это все случилось, когда ему был бы всего год), то придется ждать его 18-летия? Ну не бред ли? Тогда смысл какой в том, что нотариус выписывает право на наследство, если им нельзя воспользоваться? Кто прав?