Слышал, что если договор аренды заключён на срок менее 1 года.

Безусловно, Вы путаете вопросы регистрации договора аренды и вопросы налогообложения доходов физических лиц. Договор аренды на срок более года заключается в простой письменной форме и при сроке договора менее года или бессрочном договоре его можно не регистрировать в Управлении ФРС, где регистрируются права на недвижимость и любые обременения. В противном случае (при сроке договора год и более) договор не зарегистрирован в Управлении ФРС, то он является ничтожным Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то договор аренды должен быть составлен в письменной форме независимо от срока договора (ст.609 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество согласно ГК РФ. Совсем иной вопрос- налогообложение полученного от сдачи в аренду физическим лицом или ИП дохода от сдачи помещения в аренду. Любые доходы подлежат налогообложению. Если Вы - физическое лицо, то независимо от срока договора аренды и полученной суммы дохода Вы обязаны по итогам каждого года подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по НДФЛ, в которую включить полученную от сдачи в аренду сумму и уплатить 13% подоходного налога (если Вы-резидент РФ по уплате налогов-ст. ст.207, 224 НК РФ). Если Вы предприниматель и избранным видом деятельности является сдача помещений в аренду, то платите налог регулярно в соответствии с избранной Вами системой налогообложения. От срока договора аренды уплата налога никак не зависит.