Как защитить свои права при возникновении проблем с покупкой квартиры в ипотеку

Вопрос №526757 из г. Москва
опубликован 07.02.2008, 09:16

Я сам не юрист (ни разу) и вот попал в такую ситуацию. Купил квартиру. Ипотека. Сделка прошла. Документы уши в Регистрационную палату и ждем как положено 30 календарных дней. Прошло 2 недели и продавец квартиры хочет разорвать контракт. Заявление на прекращение регистрации он (продавец квартиры) уже подал. Причем сформулировать причину до конца не может. Что - то непонятное и вообще какие-то "левые" отмазки. Я сказал, что если он разорвет контракт в одностороннем порядке, я буду вынужден обратиться в суд и требовать возмещение ущерба. Скоро уже начнутся выплаты по кредиту, а тут такая "котовасия" началась. Вопрос мой в следующем:" Что я могу получить от продавца по суду? Моральный ущерб, за потеряное время и т.д..." Стоимость квартиры $240000. Деньги в банке, ключи от ячейки у меня. Заранее благодарен.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

В данном случае вы имеете право требовать не исполнения, а регистрации сделки в судебном порядке на основании ст. 165 ГК РФ. Надеюсь в договоре стоит то, что деньги выплачиваются после регистрации.

Вам нужно быстро обратится в суд и наложить арест, возможно он нашел другого покупателя на более выгодных условиях.

ГК РФ

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

07.02.2008, 22:25

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 41 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

Винокуров Сергей Николаевич

Адвокат из города Москва, стаж 10 лет

5.0 87 отзывов

Уважаемый anonimys. В вашем случае следует просто требовать в судебном порядке исполнения договора. Так как в соответствии с гражданским законодательством, фактически сделки состолась и нужны очень веские причины для неисполнения её. Этих оснований не много и могу предположить что в вашем случае у владельца квартиры их не может быть. Например это прекращение обязательств невозможностью исполнения. В вашем случае налицо попытка прекращения обязательства в одностороннем порядке что напрямую запрещенно.Рекомендую вам не в коем случае не идти на попятную. С уважением Сергей Николаевич.

07.02.2008, 09:57

Спросить юриста