Юридическая сила предварительного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, не предполагающего внесение денег, и возможность его законности

Question

Я заключила предварительный договор, в котором стороны обязуются в будущем заключит договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, денег пока по не не вносила. Имеет ли такой договор юридическую силу? Основной договор стороны обязуются заключить до 30 декабря 2014 г., но не ранее наличия технической возможности для проведения государственной регистрации Основного договора. Законен ли такой договор?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Не законен, так как привлечение средств граждан для строительства возможно только по договору долевого участия в строительстве жилья.
Статья 23. Действие законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя

1. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
2. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

Титов Андрей Валерьевич · Answer

данный договор законный и имеет юридическую силу.

Палкина Александра Александровна · Answer

Здравствуйте, такой договор имеет юридическую силу.

Статья 429. ГК РФ Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 445. ГК РФ Заключение договора в обязательном порядке
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/29/#block_4454#ixzz3I8beXOEj

Похожие вопросы

Нарушение обязательства по заключению договора уступки прав (требований) в долевом строительстве и возможная ответственность

Возврат задатка при отказе от заключения Основного договора - возможности цессионария по договору участия в долевом строительстве

Юридическая сила дополнительного соглашения без согласия участника долевого строительства - анализ законодательства

Неисполнение договора участия в долевом строительстве - как расторгнуть соглашение и вернуть деньги?

Возможность государственной регистрации ипотеки на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома

Можно предложить следующий заголовок

Сторона отказывается заключить основной договор мены из-за отсутствия подписи супруга в предварительном договоре

Как расторгнуть предварительный договор без указанного срока заключения основного договора?

Стороны не заключили основной договор по совместному производству в срок, указанный в предварительном договоре.

Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59