Возможности и риски кредита под залог квартиры - Важные детали в условиях предложения частного кредитного союза

Хочу взять кредит под залог квартиры. Частный кредитный союз предлагает такие условия: кредит в долларах, 100000 грн. на 6 мес. процентная ставка 4% в мес., в конце срока оплата тела кредита. Нотариальное оформление договора купли-продажи и налоги оплатить от отцениваемой стоимости квартиры, но не рыночной на в два раза меньше. И ещё составляется договор поручительства - поручителем выступает член этого кредитного союза. Из документов нужно только правоустанавливающие документы, паспорт, идентификационный код, и фото самой квартиры. Оформление за два дня. Почитавши их договора, есть сомнения, что они меня не обманут, так как поручитель вроде как ручается за то, что я буду выплачивать проценты, но в любой момент может расторгнуть договор по любой причине, также смутило, что процентная ставка может меняться в течении всего периода и нигде не указано, что залоговая квартира не будет подвергаться продаже и другим действиям. Хотя менеджер меня уверяет, что квартира будет везде фигурировать и они не смогут её продать или сдать без моего ведома. Боюсь, что взявши кредит под договор купли-продажи она уже будет не моя. Тем более её отценят в несколько раз меньше, чем она стоит примерно за те деньги, которые я хочу взять кредит. Все услуги оплачиваю я, а весомых гарантий никаких. Что посоветуете стоит идти на такие условия? А ещё доллар постоянно скачет.