Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Муниципалитет требует оплату с пеней за аренду гаража, который был продан без оформления аренды - правомерно ли это?

Вопрос №5308963 из г. Светлогорск
опубликован 06.11.2014, 23:27

Продал принадлежащий мне гараж на арендованном у муниципалитета участке в 2001 г. Новый владелец не оформил аренду с муниципалитетом и не платил арендную плату. Муниципалитет через суд требует оплату с пеней с меня. Правомерно?

Читать ответы (11)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сладков Антон Владимирович

Юрист Калининград, стаж 18 лет

4.9 2859 отзывов

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, права аренды перешли к новому собственнику.

Договор аренды земельного участка согласно 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Таким образом, правовые последствия (прекращение Вашей обязанности по уплате арендных платежей) для Вас еще не наступили и требование администрации обосновано. Вам следует начать процесс по регистрации прекращения действия договора аренды в отношении Вас (в добровольном или принудительном, судебном порядке).

В случае взыскания с вас арендных платежей Вы можете взыскать их с нового собственника.

07.11.2014, 14:42

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 164. Государственная регистрация сделок

Земельный кодекс Российской Федерации

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Мышьяков Сергей Валериевич

Юрист из города Санкт-Петербург

4.7 41682 отзывa

Правомерно?

Нет, не правомерно - доказывайте по суду, что фактически вы уже давно не владелец участком

06.11.2014, 23:33

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Калининград, стаж 35 лет

4.9 1982 отзывa

Требование администрации законно. Вы же не расторгли свой договор аренды, поэтому новый собственник и не может заключить договор аренды земельного участка под гаражом.

07.11.2014, 01:11

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Олег аркадьевич

Автор вопроса

0 отзывов

В ДОГОВОРЕ ПРОПИСАНО, ПРОДАВЕЦОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ СВОИХ ПРАВ НА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПОКУПАТЕЛЬ ОБЯЗАН ОБРАТИТЬСЯ В ОРГАНЫ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

12.11.2014, 20:40

Спросить юриста

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

О такой уступке надо как минимум уведомлять арендодателя

12.11.2014, 20:44

Спросить юриста

Попов Николай Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 37 лет

4.4 3980 отзывов

Никто вам не мешал начать процедуру по расторжению договора аренды после продажи гаража. Решайте вопрос с покупателем по оплате либо платите сами, а потом с нашей помощью взыскивайте по суду свои потери с покупателя.

12.11.2014, 22:05

Спросить юриста