Подписанный по ошибке документ - согласие на государственную регистрацию перераспределения долей в праве общей собственности?

Вопрос №530996 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 15.02.2008, 18:33
Предварительные сведения: Я являюсь собственником 15/36 (пятнадцати тридцати шестых) общей долевой собственности в праве собственности на жилые дома и постройки на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного в июле 2005 г. Попросту говоря, один из пяти владельцев в общем дворе частных домов с одним адресом. Ко мне и другим сособственникам обратился один из собственников с сообщением о намерении продать принадлежащие ему 3/36 (три тридцати шестых) доли собственности по этому же адресу и с просьбой подписать отказ от преимущественного права покупки названной доли, далее: ОТКАЗ. После переговоров и согласования времени и места подписания ОТКАЗА мы встретились у нотариуса. Обратившийся ко мне сособственник предоставил мне свидетельство о государственной регистрации права собственности 6/36 (шести тридцати шестых) долей на участке по указанному адресу. После подготовки ОТКАЗА в помещении нотариальной конторы помощником нотариуса я был приглашён в кабинет нотариуса для ознакомления с текстом документа и его подписания. Прочитав документ, я увидел, что: Во-первых, он озаглавлен как СОГЛАСИЕ, а не ОТКАЗ. Во-вторых, кроме моего отказа от преимущественного права покупки в соответствии со статьёй 250 Гражданского Кодекса РФ, в документе есть текст о том, что я, в соответствии со ст. 24 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", далее: ЗАКОН 122, даю согласие ПРОДАВЦУ и ПОКУПАТЕЛЮ на регистрацию права собственности указанной доли. Я подписал документ, т.к. решил, что вторая часть документа является его неотъемлемой частью. Позже я ознакомился со ст. 24 ЗАКОНА 122, в действующей на момент подписания мной ОТКАЗА редакции, и узнал, что статья не содержит требования к ПРОДАВЦУ и ПОКУПАТЕЛЮ предоставить согласия других собственников на регистрацию права собственности доли при её продаже. Следовательно, я дал согласие на регистрацию другим собственником не принадлежащей мне доли при её продаже. Кроме этого, в статье указано, что "2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками." Вопросы: 1. Может ли данное мной согласие ПРОДАВЦУ и ПОКУПАТЕЛЮ на регистрацию права собственности продаваемой доли интерпретироваться как согласие на государственную регистрацию перераспределения долей в праве общей собственности, а, следовательно, быть использовано в иных случаях, кроме предстоящей продажи доли? 2. Предусматривает ли закон обязательное перераспределение долей между всеми сособственниками в случае, если один из сособственников продаёт часть принадлежащей ему доли (3/36 из 6/36), а доли других собственников не затрагиваются в сделке? 3. Имеет ли подписанный мной документ юридическую силу, учитывая то, что я дал согласие на действие, которое закон не предусматривает?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемый Сергей! Заданные Вами вопросы носят чисто теоретический характер. С практической точки зрения Ваше согласие на отчуждение сособственником 3/36 доли имеет значение для Вас только в том случае, если бы Вы собирались их приобрести. Это в целом, а теперь - конкретно по Вашим вопросам:

1. Нет, Ваше согласие в других случаях использовано быть не может. Перераспределение долей происходит в любом случае при отчуждении любой доли, даже 1/36. Ведь в целом в общей долевой собственности соотношение долей меняется.

2. На этот вопрос я уже ответил в первом ответе. Даже если доли остальных сособственников не изменются в общем долевом имуществе все равно происходят изменения.

3. Данный документ требуется при регистрации сделки, и его отсутствие не позволит селку зарегистрировать. Для службы регистрации он юридическую силу имеет, а больше он ни для чего не нужен.

С уважением, Дмитрий Константинович.

15.02.2008, 19:10
Оценка автора вопроса:
Дмитрий Константинович, спасибо ответ!
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 36 минут

Юристы ОнЛайн: 51 из 47 457 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 358 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 783 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 91 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 487 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 718 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 223 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 252 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 742 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 572 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 815 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 65 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 321 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 994 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5 329 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 423 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 306 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 083 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 989 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
3.8 81 458 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 614 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Саратов
Пожарова Н.Д.
5 2 607 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Реутов
Вареничева Т.В.
5 2 370 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7 23 425 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5 5 051 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских