Подписанный по ошибке документ - согласие на государственную регистрацию перераспределения долей в праве общей собственности?

Вопрос №530996 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 15.02.2008, 18:33
Предварительные сведения: Я являюсь собственником 15/36 (пятнадцати тридцати шестых) общей долевой собственности в праве собственности на жилые дома и постройки на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного в июле 2005 г. Попросту говоря, один из пяти владельцев в общем дворе частных домов с одним адресом. Ко мне и другим сособственникам обратился один из собственников с сообщением о намерении продать принадлежащие ему 3/36 (три тридцати шестых) доли собственности по этому же адресу и с просьбой подписать отказ от преимущественного права покупки названной доли, далее: ОТКАЗ. После переговоров и согласования времени и места подписания ОТКАЗА мы встретились у нотариуса. Обратившийся ко мне сособственник предоставил мне свидетельство о государственной регистрации права собственности 6/36 (шести тридцати шестых) долей на участке по указанному адресу. После подготовки ОТКАЗА в помещении нотариальной конторы помощником нотариуса я был приглашён в кабинет нотариуса для ознакомления с текстом документа и его подписания. Прочитав документ, я увидел, что: Во-первых, он озаглавлен как СОГЛАСИЕ, а не ОТКАЗ. Во-вторых, кроме моего отказа от преимущественного права покупки в соответствии со статьёй 250 Гражданского Кодекса РФ, в документе есть текст о том, что я, в соответствии со ст. 24 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", далее: ЗАКОН 122, даю согласие ПРОДАВЦУ и ПОКУПАТЕЛЮ на регистрацию права собственности указанной доли. Я подписал документ, т.к. решил, что вторая часть документа является его неотъемлемой частью. Позже я ознакомился со ст. 24 ЗАКОНА 122, в действующей на момент подписания мной ОТКАЗА редакции, и узнал, что статья не содержит требования к ПРОДАВЦУ и ПОКУПАТЕЛЮ предоставить согласия других собственников на регистрацию права собственности доли при её продаже. Следовательно, я дал согласие на регистрацию другим собственником не принадлежащей мне доли при её продаже. Кроме этого, в статье указано, что "2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками." Вопросы: 1. Может ли данное мной согласие ПРОДАВЦУ и ПОКУПАТЕЛЮ на регистрацию права собственности продаваемой доли интерпретироваться как согласие на государственную регистрацию перераспределения долей в праве общей собственности, а, следовательно, быть использовано в иных случаях, кроме предстоящей продажи доли? 2. Предусматривает ли закон обязательное перераспределение долей между всеми сособственниками в случае, если один из сособственников продаёт часть принадлежащей ему доли (3/36 из 6/36), а доли других собственников не затрагиваются в сделке? 3. Имеет ли подписанный мной документ юридическую силу, учитывая то, что я дал согласие на действие, которое закон не предусматривает?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемый Сергей! Заданные Вами вопросы носят чисто теоретический характер. С практической точки зрения Ваше согласие на отчуждение сособственником 3/36 доли имеет значение для Вас только в том случае, если бы Вы собирались их приобрести. Это в целом, а теперь - конкретно по Вашим вопросам:

1. Нет, Ваше согласие в других случаях использовано быть не может. Перераспределение долей происходит в любом случае при отчуждении любой доли, даже 1/36. Ведь в целом в общей долевой собственности соотношение долей меняется.

2. На этот вопрос я уже ответил в первом ответе. Даже если доли остальных сособственников не изменются в общем долевом имуществе все равно происходят изменения.

3. Данный документ требуется при регистрации сделки, и его отсутствие не позволит селку зарегистрировать. Для службы регистрации он юридическую силу имеет, а больше он ни для чего не нужен.

С уважением, Дмитрий Константинович.

15.02.2008, 19:10
Оценка автора вопроса:
Дмитрий Константинович, спасибо ответ!
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 36 минут

Юристы ОнЛайн: 76 из 47 461 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 804 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 782 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 648 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 802 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 260 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 218 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 130 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8 44 395 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 341 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 849 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 837 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 491 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5 1 049 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 73 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 481 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 334 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 802 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5 1 589 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
5 11 467 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 001 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
4.9 96 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 686 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.7 7 783 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9 10 604 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских