Застройщик требует доплатить за лишние квадраты квартиры - что делать в такой ситуации?

У меня такая ситуация: в конце декабря 2006 года я заключила договор с застройщиком в нашем городе на покупку квартиры в строящемся доме (эконом жилье) . Я с застройщиком подписала предварительный договор, причем он в этом договоре выступает как поверенный. В одном из пунктов договора указано: что величина общей площади может отличаться от действительной, но если разница превышает 3 процента, стороны обязуются в течении 10 дней произвести перерасчет и доплату. Стены дома из несъемной опалубки (пенопласт), так вот наш застройщик внутри квартир снял этот пенопласт, за счет чего площадь квартир увеличилась и он теперь требует доплату за лишние квадратные метры. Снятие пенопласта объясняет требованием со стороны пожарных, однако предписания у него нет, при том что в подъезде стены остались нетронутыми. Ведь это явное нарушение техусловий, звуко и теплоизоляции. Имел ли он на это право? Но в этом же договоре есть пункт: в случае отказа застройщика от заключения основного договора купли-продажи, он обязан вернуть всю сумму в рублях, фактически оплаченную. Меня этот пункт устраивал при подписании договора, но с того момента цены в нашем городе сильно выросли (в Сочи), и если мы не оплатим за лишние квадратные метры он может, ссылаясь на этот пункт, вернуть нам эту сумму, на которую сейчас мы уже не сможем ничего приобрести. Хотя в договоре прописано, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи во 2 кв. 2007 года (пени 0,2% за каждый день просрочки), эта дата уже давно прошла. Я боюсь что если я откажусь платить, застройщик вернет мне деньги без учета инфляции, т.к. это не прописано в договоре, а на счет 0,2% за каждый день просрочки я сомневаюсь, т.к. у нас предварительный договор, который не зарегистрирован в Юстиции. Скорее всего лишние квадраты он уже отразил в новом техпаспорте на дом. Что мне делать? Подскажите, пожалуйста. Сумма доплаты не маленькая, больше ста тысяч, но меня еще беспокоит и тот факт, что нарушена тепло и звукоизоляция помещения. Очень надеюсь на ваш ответ. Заранее благодарю.