Спор с застройщиком - задержка сдачи дома и требование доплаты за лишние метры

Мы заключили Договор о соинвестировании на квартиру в строящемся доме. Срок сдачи дома предполагался в декабре 2006 года. Кроме того, по договору дом должен был сдаваться с отделкой квартир, что было указано в Приложении к Договору. В результате дом был сдан только в декабре 2012 года, то есть, с просрочкой на 6 лет и без обещанной отделки. Теперь мы не можем получить ключи от квартиры и вступить в права собственности, так как застройщик, ссылаясь на один из пунктов Договора, требует с нас доплату за лишние метры, которые обнаружились по результатам обмеров БТИ. Мы не хотим платить эти деньги, так как застройщик, не выполнив своих обязательств по нескольким пунктам Договора, по нашим подсчетам, должен нам гораздо больше. К тому же, эти лишние метры образовались за счет присоединения к общей площади части балкона, которое с нами согласовано не было. Подскажите, пожалуйста, как нам поступить в данном случае? Говорят, что получить права собственности мы можем в любом случае только через суд, но суд, при рассмотрении нашего дела, тоже обращает внимание на этот пункт Договора об оплате лишних метров, и присуждает право собственности только после их оплаты. Что же касается обязательств застройщика, почему-то это нельзя по суду оформить взаимозачетом. Говорят, что нужно подавать на них другой иск, независимо от этого. Помогите, пожалуйста, разобраться.