Говорят, что ордер, который нам выдавали ничего не значит.

Question

При вселении в жилое помещение в 1979 г. нам дали ордер. Сейчас компания, которая выдавала ордера приватизировала жилой дом и в судебном порядке требует, чтобы жильцы подписали договор коммерческого найма. Говорят, что ордер, который нам выдавали ничего не значит.
 Вопрос: не признается ли ордер договором найма и можно ли признать его таковым? Может у Вас будут иные варианты защиты жителей.

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Уважаемый, Сергей! Уточните, о каком жилом помещении идет речь. И что это за компания, которая приватизировала жилой дом целиком (???)

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы получили ордер на жилье в 1979 году. Сейчас компания, которая ранее выдавала ордера, приватизировала дом и требует подписать договор коммерческого найма, утверждая, что ордер не имеет силы. Вопрос: признается ли ордер договором найма и как защитить жильцов? **Юридический анализ:** 1. **Правовая природа ордера.** Ордер на жилое помещение, выданный в советское время, являлся административным актом, предоставляющим право на вселение и пользование жильем. Он не является договором найма в современном понимании (ст. 671 ГК РФ), но порождал жилищные правоотношения, аналогичные договору социального найма. 2. **Действие ордера после приватизации.** Если дом был государственным или муниципальным, а затем приватизирован, права жильцов, вселенных на основании ордера, сохраняются. В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение не прекращает договор найма. Однако это относится к договорам, а не к ордерам. Однако судебная практика признает, что если ордер был выдан до 1 марта 2005 г. (введения нового ЖК РФ), то проживающие по нему лица считаются нанимателями по договору социального найма (ст. 60 ЖК РФ). 3. **Возможность признания ордера договором найма.** Судебная практика (например, Определение Верховного Суда РФ) допускает, что при отсутствии письменного договора, ордер в совокупности с другими доказательствами (постоянная регистрация, оплата коммунальных услуг) может подтверждать наличие договорных отношений найма. Вы можете подать иск о признании ордера основанием для возникновения правоотношений найма. 4. **Защита от требования коммерческого найма.** Коммерческий найм (по договору) предполагает рыночную плату и меньшую защиту. Компания не может в одностороннем порядке изменить статус жилья с социального на коммерческий, если ранее дом был государственным. Вы вправе требовать заключения договора социального найма или, если приватизация уже произошла, сохранения прежних условий пользования. 5. **Иные варианты защиты:** - Обжаловать действия компании в суде, требуя признать неправомерным требование подписать договор коммерческого найма. - Инициировать приватизацию занимаемого жилья, если она еще не проведена (ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда). - Ссылаться на давность проживания и отсутствие возражений со стороны прежнего собственника. - Обратиться в прокуратуру или жилищную инспекцию. **Краткое резюме:** Ордер сам по себе не является договором найма, но может быть признан основанием для возникновения правоотношений найма (социального или коммерческого) через суд. Жильцы имеют право требовать сохранения прежнего статуса и не обязаны подписывать договор коммерческого найма. Рекомендуется коллективно обратиться к юристу для подачи искового заявления. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Говорят, что ордер, который нам выдавали ничего не значит.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Может ли ордер при вселении в жилье быть признан договором найма? Вопрос защиты прав жителей в многоквартирном доме

Говорят, что ордер, который нам выдавали ничего не значит.

Ордер на вселение и договор социального найма - одно и то же или разные понятия?

Возможна ли приватизация квартиры, полученной в 1979 году по ордеру на служебное жилое помещение?

Можно ли утверждать, что ордер на жилое помещение является договором социального найма квартиры, а я - нанимателем?

Кто может быть нанимателем при заключении договора социального найма на основе ордера на вселение?

Необходимость предоставления ордера для заключения договора социального найма и возможные проблемы при приватизации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59