Как минимизировать подоходный налог при разделе имущества в разводе?

Вопрос №534516 из г. Великий Новгород
опубликован 23.02.2008, 23:34

С 1999 г. я была собственником 1-комн. Квартиры. В 2002 г. вышла замуж. В 2007 г. эту квартиру продали за 1270000 руб., взяли ипотечный кредит (800000 руб) и купили 2-комн. Квартиру. Доли в этой квартире распределили так: 3/4 - мои, 1/4 - мужа. На налоговый возврат никогда не подавали. В этом году решили развестись. Я нашла фирму, согласившуюся купить у нас эту квартиру за 2500000 руб. и дать предоплату 800000 руб. на погашение ипотечного кредита в банке. Заключен предварительный договор купли-продажи. Сейчас обременение с квартиры снимается. В последующем (после развода) мы с ребенком покупаем у этой фирмы 1-комн. Квартиру за 1650000 руб. Муж (пока мы еще не разведены) не претендует ни на что. 1.Какой подоходный налог будет с нас удержан в случае подписания мужем договора дарения своей доли мне? 2.И в каком размере он будет, если такого договора не составлять и каждый из нас после продажи квартиры будет отдельно отчитываться за свою долю? Т.е. подскажите пожалуйста как нам выгоднее в плане уплаты подоходного налога сделать?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Алиса! Если муж до развода подарит Вам свою долю квартиры, то налог при дарении Вам платить не придётся в соответствии с п.18.1 ст.217 НК РФ. После дарения и последующей продажи квартиры Вы как резидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ) имеете право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму 1000000руб., т.к владеете продаваемой квартирой менее 3-х лет, а с превышения налог составит 13%. Если имеете доказательства затрат на покупку(в Вашем случае только 3/4 квартиры), то вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, что выгодно тогда, когда продажа не дороже покупки. Если ни разу не пользовались имущественным вычетом при покупке по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, то после покупки квартиры сможете получить вычет на 1000000руб. Оба вычета могут взаимозачитываться.

24.02.2008, 06:22

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 6 часов