Арендаторы сталкиваются с угрозой одностороннего расторжения договора аренды нежилого помещения - варианты решения проблемы

Question

Заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 3 года с регистрацией в палате. При регистрации условием заключентя договора аренды помещения залогодержателя (банка) был пункт расторжение договора аренды арендодателья в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления. Сейчас арендодатель прислал уведомление о расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке. Мы не нарушали условий договора и не хотим расторжение договора как быть в этой ситуации?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Виталий Александрович! В данном случае положение договора о возможности его досрочного расторжения во внесудебном порядке не соответствует закону. В соответствии со. ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных договором, но только если иное не вытекает из закона или существа обязательства. А из п.2 ст.450 и ст.619 ГК РФ как раз вытекает, что закон предоставляет арендодателю возможность досрочно расторгнуть договор только в случае нарушений договора со стороны арендатора и только в судебном порядке; в Вашей же ситуации нет ни того, ни другого. Поэтому в данной ситуации Вам целесообразно обратиться с иском о признании данного условия договора недействительным. С уважением, А.Д.Руслин.

Мышьяков Сергей Валериевич · Answer

Если такой пункт есть в договоре, то требования арендодателя правомерны (ссылку на статью я вам уже давал). 
Единственный выход- это оспаривать сам пункт.

Арендаторы сталкиваются с угрозой одностороннего расторжения договора аренды нежилого помещения - варианты решения проблемы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Спор о пункте договора - Как сохранить аренду нежилого помещения, несмотря на требование о одностороннем внесудебном расторжении?

Арендатору предоставлены шансы сохранить договор аренды нежилого помещения в силе

Легальность расторжения договора аренды нежилого помещения в одностороннем внесудебном порядке

Как правильно расторгнуть договор по условиям?

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Возможное противоречие в уведомлении о расторжении договора аренды нежилого помещения - основание для выезда через 30 дн или нет?

Как подать иск на признание решения арендодателя о досрочном расторжении договора аренды недействительным?

Арендаторы сталкиваются с проблемой - арендодатель пытается расторгнуть договор досрочно

Aрендодатель намерен расторгнуть договор аренды нежилого помещения без объективных причин - что делать?

По договору аренды переданы в аренду несколько неж.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59