Арендаторы сталкиваются с угрозой одностороннего расторжения договора аренды нежилого помещения - варианты решения проблемы

Вопрос №5345381 из г. Старый Оскол
опубликован 11.11.2014, 12:35

Заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 3 года с регистрацией в палате. При регистрации условием заключентя договора аренды помещения залогодержателя (банка) был пункт расторжение договора аренды арендодателья в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления. Сейчас арендодатель прислал уведомление о расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке. Мы не нарушали условий договора и не хотим расторжение договора как быть в этой ситуации?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Виталий Александрович! В данном случае положение договора о возможности его досрочного расторжения во внесудебном порядке не соответствует закону. В соответствии со. ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных договором, но только если иное не вытекает из закона или существа обязательства. А из п.2 ст.450 и ст.619 ГК РФ как раз вытекает, что закон предоставляет арендодателю возможность досрочно расторгнуть договор только в случае нарушений договора со стороны арендатора и только в судебном порядке; в Вашей же ситуации нет ни того, ни другого. Поэтому в данной ситуации Вам целесообразно обратиться с иском о признании данного условия договора недействительным.

С уважением, А.Д.Руслин.

11.11.2014, 12:50

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 2 минуты