Aрендодатель намерен расторгнуть договор аренды нежилого помещения без объективных причин - что делать?
Вопрос №6256044
из г. Москва
опубликован 07.03.2015, 21:00
опубликован 07.03.2015, 21:00
Арендодатель прислал уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения с ссылкой на пункт договора 7.2-Который гласит о том, что Арендотатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора с предварительным аисьменным уведомлением Арендатора, не менее чем за 30 дней до расторжения
Договор на 11 месяцев, я (арендатор) расторгать его не собирался, никаких нарушений и просрочек с моей стороны не было. Как быть и что делать, чтобы договор не расторгли?
Читать ответы (12)
Лучший ответ
Рекомендуется
Игорь, арендодатель воспользовался своим правом. Если прям очень нужно оставаться в помещении, то не выезжайте, тогда вас придется выселять через суд, но пока суды как раз и срок аренды 11 месячный пройдет. Но есть "шанс" нарваться на возмещение арендодателю судебных расходов. В общем решайте сами как вам выгодно.
07.03.2015, 21:07
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
6 юристов дали 9 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Только договариваться с арендодателем.
07.03.2015, 21:03
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Здравствуйте, Игорь!
К сожалению, если подписали вы договор с таким условием, то ничего изменить не сможете. Когда в следующий раз будите заключать договор, то обсуждайте условия с арендодателем и по необходимости их меняйте.
07.03.2015, 21:32
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Увы, ничего, если это прописано в договоре - то ничего не поделаешь, попытайтесь решить вопрос мирно с арендодателем
19.03.2015, 20:19
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Пункт договора 7.2 данного договора является незаконным и нарушает статью 619 ГК РФ.
Имеете право продолжать арендовать до истечения срока, указанного в договоре.
19.03.2015, 20:19
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
То есть возможно оспаривать этот пункт договора в суде?
07.03.2015, 21:10
Шансов на то, что договор признают недействительным в этой части - нет. Но потянуть тем самым время Вы можете. Правда, как уже сказал коллега, с Вас будут взысканы судебные расходы.
07.03.2015, 21:13
Оспаривать бесполезно - вы сами согласились данными условиями, подписав данный договор
19.03.2015, 20:20
А на протяжении судебных тяжб мне не ограничат доступ в помещение и осуществление деятельности?
07.03.2015, 21:15
Нет. Пока суд идет, еще не определенно кто прав,а кто нет. Но не забывайте, что судебные расходы могут сказаться по вам. Но смотрите что выгоднее вам.
07.03.2015, 22:01
В случае расторжения договора, имею ли я возможность воспользоваться преимущественным правом пролонгации? Т.к. имеется информация, что арендодатель собирается сдавать это помещение другому арендатору.
19.03.2015, 20:13
Игорь, можно потянуть время до полугода и более, подав иск о признании недействительным этого пункта. Но реально шансов на удовлетворение иска не очень много.
20.03.2015, 09:55
Юристы ОнЛайн: 21 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
304
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
64
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 357
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 523
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.6
2 024
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 499
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5
1 601
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
5
11 467
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.6
1 565
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5
1 054
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
887
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
62
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
5
44
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.7
68 182
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Смоленск
Семенова О. Ю.
5
797
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Арендодатель расторгает договор аренды - возможности Арендатора и права предыдущего и будущего Арендаторов
Арендатор столкнулся с проблемой - как расторгнуть договор аренды досрочно при отсутствии прав?
Арендатор и арендодатель вступили в спор о платеже за аренду после закрытия ИП
Расторжение Договора Аренды (долгосрочного) с Торговым Центром.
Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке согласно условиям договора
ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ.
Возможность заключения нового договора аренды после расторжения - права и компенсация для бывшего арендатора
Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке и противодействие Арендатора
Арендаторы сталкиваются с угрозой одностороннего расторжения договора аренды нежилого помещения - варианты решения проблемы
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут