Aрендодатель намерен расторгнуть договор аренды нежилого помещения без объективных причин - что делать?
Вопрос №6256044
из г. Москва
опубликован 07.03.2015, 21:00
опубликован 07.03.2015, 21:00
Арендодатель прислал уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения с ссылкой на пункт договора 7.2-Который гласит о том, что Арендотатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора с предварительным аисьменным уведомлением Арендатора, не менее чем за 30 дней до расторжения
Договор на 11 месяцев, я (арендатор) расторгать его не собирался, никаких нарушений и просрочек с моей стороны не было. Как быть и что делать, чтобы договор не расторгли?
Читать ответы (12)
Лучший ответ
Рекомендуется
Игорь, арендодатель воспользовался своим правом. Если прям очень нужно оставаться в помещении, то не выезжайте, тогда вас придется выселять через суд, но пока суды как раз и срок аренды 11 месячный пройдет. Но есть "шанс" нарваться на возмещение арендодателю судебных расходов. В общем решайте сами как вам выгодно.
07.03.2015, 21:07
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
6 юристов дали 9 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Только договариваться с арендодателем.
07.03.2015, 21:03
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Здравствуйте, Игорь!
К сожалению, если подписали вы договор с таким условием, то ничего изменить не сможете. Когда в следующий раз будите заключать договор, то обсуждайте условия с арендодателем и по необходимости их меняйте.
07.03.2015, 21:32
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Увы, ничего, если это прописано в договоре - то ничего не поделаешь, попытайтесь решить вопрос мирно с арендодателем
19.03.2015, 20:19
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Пункт договора 7.2 данного договора является незаконным и нарушает статью 619 ГК РФ.
Имеете право продолжать арендовать до истечения срока, указанного в договоре.
19.03.2015, 20:19
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
То есть возможно оспаривать этот пункт договора в суде?
07.03.2015, 21:10
Шансов на то, что договор признают недействительным в этой части - нет. Но потянуть тем самым время Вы можете. Правда, как уже сказал коллега, с Вас будут взысканы судебные расходы.
07.03.2015, 21:13
Оспаривать бесполезно - вы сами согласились данными условиями, подписав данный договор
19.03.2015, 20:20
А на протяжении судебных тяжб мне не ограничат доступ в помещение и осуществление деятельности?
07.03.2015, 21:15
Нет. Пока суд идет, еще не определенно кто прав,а кто нет. Но не забывайте, что судебные расходы могут сказаться по вам. Но смотрите что выгоднее вам.
07.03.2015, 22:01
В случае расторжения договора, имею ли я возможность воспользоваться преимущественным правом пролонгации? Т.к. имеется информация, что арендодатель собирается сдавать это помещение другому арендатору.
19.03.2015, 20:13
Игорь, можно потянуть время до полугода и более, подав иск о признании недействительным этого пункта. Но реально шансов на удовлетворение иска не очень много.
20.03.2015, 09:55
Юристы ОнЛайн: 26 из 47 462 Поиск Регистрация
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
859
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
91
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 711
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 544
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 862
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 529
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 584
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 795
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Анисимов И.И.
5
364
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5
3 254
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 889
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
5
15 516
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
152
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.8
38 054
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 695
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Демкович Д Н
4.9
722
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.2
68 207
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Красноярск
Назаренко Р.В.
5
195
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Мурманск
Ионова Т.Е.
3
369
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Арендодатель расторгает договор аренды - возможности Арендатора и права предыдущего и будущего Арендаторов
Арендатор столкнулся с проблемой - как расторгнуть договор аренды досрочно при отсутствии прав?
Арендатор и арендодатель вступили в спор о платеже за аренду после закрытия ИП
Расторжение Договора Аренды (долгосрочного) с Торговым Центром.
Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке согласно условиям договора
ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ.
Возможность заключения нового договора аренды после расторжения - права и компенсация для бывшего арендатора
Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке и противодействие Арендатора
Арендаторы сталкиваются с угрозой одностороннего расторжения договора аренды нежилого помещения - варианты решения проблемы
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут