1. Нужно ли изменять свидетельство для продажи квартиры при различии площади в кадастровом паспорте и свидетельстве?\n2. Необходимость заказа технического паспорта на квартиру при ее продаже, если имеется общ

1. Скорее всего разница образовалась из-за того, что перестали учитывать площадь балконов и лоджий. Важно, чтобы у Вас совпадали данные свидетельства и документа, на основании которого Вы получили кв-ру (напр. купли-продажи). Я считаю, что оснований для замены свидетельства нет, в конце концов Вы принесете весь пакет в Росреестр, который и выдает свидетельства.

2. Тех. паспорт требуется при оформлении первичного жилья (новостроек), Вот перечень обязательных документов (о нем знает любой риэлтер):

- Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. В это понятие входит документ, на основе которого вы получили право собственности и документ о регистрации этого права (свидетельство о регистрации права). Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина (договор приватизации), свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда. Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.

- Кадастровый паспорт объекта недвижимости. Нужно обратить внимание при купле-продаже квартиры, что для регистрации необходим кадастровый (технический) паспорт, который выдан не ранее, чем за 5 лет до регистрации купли-продажи. В противном случае нужно в БТИ заказать изготовление нового кадастрового паспорта.

- Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах. Один после регистрации сделки передается покупателю, другой – продавцу, третий остается в регистрационной палате.

- Квитанция об уплате государственной пошлины.

- Свидетельство о заключении брака, если Вы состоите в браке.

- Нотариально заверенное согласие супруга. Этот документ нужен, сели продавец на момент покупки продаваемой квартиры состоял в браке. Такой объект является совместно нажитым имуществом и не может быть продан без согласия супруга, даже, если вы являетесь единоличным собственником. Совместно нажитым имуществом не являются объекты недвижимости, которые в период заключения брака были одним из супругов приватизированы, получены в дар или в наследство. В этом случае согласие супруга не потребуется.

- Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака.

- Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга.

- Разрешение органов опеки. Если (со-) собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, то необходимо получить разрешение из оргна опеки и попечительства.

- Справка из налоговой инспекции или выписка из финансово-лицевого счета об отсутствии задолженностей.