Как уменьшить подоходный налог при продаже и покупке недвижимости?

Вопрос заключается в следующем, мы с супругой находимся в разводе (фиктивном). Хотим расширеть жил. площядь. Т.е. продать 2-х комн. Квартиру супруги взять ипотеку и купить 3-х ком. квартиру. Квартира в собственности находится менее 3 лет и там у нас прописаны двое несовершеннолетних детей (соответственно есть три доли у жены и детей). В связи с этим возникает много вопросов. Первое. Что делать с детьми и их долями. Прописать я могу их всех у себя. Второе. После продажи квартиры, как уменьшить подоходный налог. Я слышал, что можно сделать компенсацию налога с продажи квартиры налоговым вычетом при покупке квартиры. Выписка из форума «это возможно в случае, если после продажи недвижимости, покупается новый объект. Налоговый вычет при покупке квартиры может уменьшить налогооблагаемую базу до 2 млн. руб. Налоговый вычет может быть использован только один раз в жизни. Данная выплата не подвязана непосредственно к продаже квартиры, но, если обе операции совершены в один календарный год, налоговый вычет может компенсировать налог с продажи квартиры». Так ли это? Если да, как это можно сделать, что бы у налоговой не было вопросов. Какие документы необходимо подать? Но опять возникает еще один вопрос. Заявление о предоставлении налоговых вычет при покупке квартиры кто должен писать, я или супруга, с учетом того, что ипотеку буду оформлять на себя (так как ей 99% не одобрят), т.е. буду являться заемщиком, а жена созаемщиком. Если пишет она, то я так понимаю все вроде должно быть хорошо, но если пишу его я, то пройдет ли эта схема по компенсации? В общем может подскажите, что можно придумать с этим подоходным налогом. С уважением, Юрий.