Как максимизировать выгоду при продаже наследованной квартиры - лучшие стратегии и возможности налогового вычета

Вопрос №5354521 из г. Москва
опубликован 12.11.2014, 10:22

Есть квартира, досталась полтора года назад по наследству. Стоит 13 млн. руб. Владею 2/3. Хотелось бы как можно скорее (это важно) её продать и получить деньги. Я сейчас в процессе согласования со второй стороной. Если получится, то будем продавать не свою долю, а всю квартиру, но неприятный для меня момент - это обязательство уплатить 13% налога. С моей суммы в 8,58 млн. руб. Это 1,1 млн. руб. Большая сумма, согласитесь. Деньги с продажи планировала вложить в две однокомнатные квартиры с небольшой доплатой. Вопрос вот какой: самые правильные шаги, чтобы меньше денег потерять, каковы? 1)Всё-таки ждать ещё полтора года, чтобы не подпасть под налог. Или. 2)Рассмотреть схемы с обменом и налоговым вычетом. Вот по второму пункту у меня мало знаний. Могли бы Вы рассказать, как это работает?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горячева Лариса Ильинична

Юрист Москва, стаж 16 лет

4.7 818 отзывов

Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья будет предоставлен на сумму, не превышающую 2 000 000 руб., то есть предоставляется не более 260 000 руб. (13 % от 2 млн.) Более подробно о получении вычета здесь: www.nalog.ru То есть налог вы заплатите 1,1 млн, а налоговый вычет сможете получить не более 0,26 млн. Я бы на Вашем месте подождала. И то налоговый вычет еще надо заработать. Это же вычет, который берется на основании Ваших доходов. Вам просто нужно заработать столько денег, чтобы налог с них 13 % составил 260 000 руб. Вот и посчитайте, сколько Вам надо заработать, чтобы получить такой вычет. Рекомендую все-таки подождать. Однако слыхала, что планируют ввести 7-летный срок (вместо 3-х) летнего, в течение которого нельзя продавать квартиру. Но это пока только в планах. Проект закона не видела.

12.11.2014, 10:38

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 13 минут