Как оформить соглашение о платежах за долю в квартире и защитить себя от исков со стороны другого собственника?

Можете оформить (ст.421 ГК РФ).

В произвольной форме, главное чтобы было понятно кто за что отвечает и сколько платит. Нотариус тут не нужен. (ст. 421 ГК РФ)

Данное соглашение будет иметь силу, если оно будет заверено нотариусом.

Но в Вашем случае не проще ли оформить договор дарения и пусть пользуется дальше? Или договор безвозмездного пользования квартирой, но с обязательным урегулированием оплаты коммунальных услуг.

Всё же договор более предпочтителен, чем соглашение.

В случае неуплаты претензии будут предъявлены и Вам.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Это соглашение будет иметь юридическую силу, поскольку основано на законе, а законом предусмотрено - ст. 247 ГК

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поэтому заключите соглашение в произвольной форме, нотариально можно не заверять.

При отсутствии приборов учета - оформите временную регистрацию по месту фактического проживания (этого же от вас требует и КОАП). Далее, Вам следует обратиться в ЖКУ, управляющую компанию (ТСЖ), и написать заявление на перерасчет по причине проживания в другом месте (предоставить доказательство-другое место регистрации).

Заявление о перерасчете можно либо отправить заказным письмом с описью вложения, либо отнести в УК самостоятельно. Но тогда стоит получить на втором экземпляре заявления (он останется у Вас на всякий случай) от лица принявшего заявление, отметки о его принятии (дата, регистрационный номер, должность, ФИО, подпись принявшего).

настоятельно не рекомендую заключать соглашение, в котором будет указано "не претендую на проживание в ней"