Проблемы с выпиской ребенка-инвалида - что нужно знать перед покупкой квартиры в ипотеку

Обратитесь в орган опеки и попечительства

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;"., с разрешения органа опеки

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 20 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ"

22 апреля 2014 года

Внести в пункт 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 17, ст. 1755) изменение, изложив его в следующей редакции:

"4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;".

Опасаться не стоит, в случае отказа от снятия с рег учета после покупки квартиры Вы вправе их снять в судебном порядке

Внимательно изучайте все документы.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В таких случаях обычно в договоре купли-продажи отдельным пунктом приписывается обязанность собственников и членов их семьи выписаться из квартиры до определённой даты.

Если этого не происходит,в судебном порядке их снимут с рег учёта без проблем по вашему иску о прекращении права пользования жилым помещением, даже не переживайте!

Проблем никаких не будет, поскольку ребенок не является собственником. Это первое. А второе - инвалидность ребенка не имеет значения в данном случае

Ирина, добрый вечер!

Учитывая то, что дети не являются собственниками недвижимого имущества, то согласие органа опеки и попечительства не требуется (закон "Об опеки и попечительстве", ст.37 ГК РФ).

При этом Вам будет не лишним внести в договор купли-продажи пункт о снятии с регистрационного учета продавцов в течение определенного времени (например, в течение 2 недель после гос.регистрации перехода права собственности).

Если продавцы ненадлежащим образом исполнят данное обязательство, то Вы сможете в судебном порядке снять их с рег.учета как новый собственник имущества (ст.209 ГК РФ).

Добрый вечер!

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Инвалидность ребенка не является основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением.

При отсутствии указания о нем в договоре, он будет снят с регистрационного учета, в том числе в судебном порядке.

Никаких проблем с выселением несобственников жилья нет - ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указывает: "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда."

Нет исключений ни для кого.

То есть родители могут выписаться сами и выписать несовершеннолетних детей (в т.ч. ребенка-инвалида), просто обратившись в паспортный стол с заявлением, даже если на тот момент у них не будет другого жилья, где они могут прописаться? Иными словами, их выпишут " в никуда"?