Как продать 1/8 долю в квартире после смерти отца - возможные задержки и дальнейшие действия

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в квартире либо комнаты в квартире необходимо уведомить остальных участников общей долевой собственности о продаже своей доли третьему лицу, т. к. у остальных "сособственников" имеется преимущественное право покупки доли в квартире ( либо комнаты, если квартира разделена на отдельные комнаты.

Обязательства прекращаются путем их исполнения, т. е. уведомив при продаже (намерении продать долю в квартире) обязанность предусмотренная законом прекращается. Желательно заказным письмом и с описью вложения. Если сособственники не явятся на почту, будут уклоняться от получения уведомления, тогда отметка почты о том, что адресат не явился за направленным ему уведомлением, будет являться надлежащим извещением

Получайте доказательства того, что они получили Ваше уведомление ждите месяц с этого дня и согласно ст. 250 ГК РФ можете продавать третьим лицам

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй "статьи 255" настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Можете заключать договор с агентством недвижимости. Уведомили надлежащим образом в соответствии со ст.250 ГК РФ, т.к. доказательства направленного почтой предложения приобрести долю имеются.

1.Вступаете в наследство и получаете свидетельство о собственности на долю

2.ст250 гк РФ вы извещаете всех собственников о стоимости продажи и порядке

3. По истечении месяца имеете право продать любому лицу

Удачи!!

В соответствии со ст. 250 ГК требуется предварительное уведомление сособственника о продаже вами доли. Вам достаточно послать уведомление заказной корреспонденцией (лучше с обратным уведомлением), через месяц после отправки письма можете продаватьст. 165.1 ГК предусматривает

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Добрый день.

В первую очередь, Вам необходимо убедиться, что другие собственники извещены надлежащим образом(в соотв. со ст. 250 ГК РФ). При отправлении Вами заказного письма с уведомлением отправлению присваивается уникальный почтовый идентификатор – специальный штриховой код. Он находится в чеке (или квитанции), выдаваемом при приеме почтового отправления.. Далее местонахождение Вы можете отследить на сайте Почты России в разделе "Отслеживание почтовых отправлений"

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Убедившись, что адресаты получили письма и прошел 1 месяц, с момента получения ими, можете смело продавать.

Уважаемая Наталия г. Москва !

Договор с агентством вы заключить можете, но в любом случае необходимо иметь на руках подтверждение уведомления.

Кроме того, вы также вправе для ускорения направить другим Сособственникам телеграмму с уведомлением.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 20.11.2014г

11:14 моск.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)