Возможно ли отменить договор аренды без государственной регистрации и вернуть деньги арендодателю?

Вопрос №5424341 из г. Северобайкальск
опубликован 20.11.2014, 01:47

Question

С 01.07.2014 был заключен договор аренды нежилого помещения на три года для использования под прод. Магазин. Гос. регистрацию не делали, т.к. хозяин оформлял документы на эту недвижимость. Бизнес был очень вялый. И через месяц выяснилось, что мы не наторговали даже на оплату аренды за август. Хотя за июль заплатил по договору. Хозяину объяснили, что всё очень вяло идёт. Для того чтобы стимулировать бизнес надо делать ООО, торговать алкоголем, делать бар. А это новые вложения. Короче на этой почве возник конфликт. Арендодатель стал просто хулиганить - перестал доставлять воду, сам отключил эл.энергию. Стал угрожать физической расправой. В результате были испорчены продукты на много тысяч руб. И нам пришлось в срочном порядке перебираться в другое помещение. Сейчас арендодатель подал на нас иск, так как за август мы ему не заплатили.
Вопрос: есть у меня шансы на удовлетворение встречного иска о признании договора аренды недействительным в связи с тем, что он не прошёл гос. регистрацию и на возврат выплаченных арендодателю денег за аренду?
С уважением. Владимир.

Мышьяков Сергей Валериевич · Accepted Answer

есть у меня шансы на удовлетворение встречного иска о признании договора аренды недействительным в связи с тем, что он не прошёл гос.регистрацию и на возврат выплаченных арендодателю денег за аренду?
-- Здравствуйте. Да, можете подать встречный иск о признании договора аренды незаключеным

Статья 651. ГК РФ
Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
....
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ульянова Екатерина Васильевна · Answer

Доброй ночи, Владимир!

Договор недействительным Вы не признаете, поскольку договор является незаключенным (не прошел государственную регистрацию).

Возврата денег тоже не добьетесь, арендатор вправе требовать с Вас плату за фактическое пользование помещением с момента приемки до момента передачи арендодателю.

Возможно ли отменить договор аренды без государственной регистрации и вернуть деньги арендодателю?

Похожие вопросы

Суд признал действительным иск арендодателя о выплате стоимости аренды за второй месяц - правомерное решение или нет?

Угроза выселения - Как защитить свой бизнес без договора аренды?

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Хозяин помещения подал в суд из-за неуплаты аренды и повреждения имущества - что делать?

Как защитить свои права при отказе арендодателя вернуть деньги за нежилое помещение

Утрата имущества и нарушение договора аренды - как защитить свои права?

Аренда помещения - возможность возврата заплаченных денег

Нужно ли сообщать в пожарную инспекцию о сдаче помещения в аренду без перепланировок?

Арендатор выехал и направил старому собственнику письмо, что помещения освободили.

Как избежать доплаты по аренде после расторжения договора без подписанного акта передачи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59