Можно ли отменить сделку по продаже квартиры или признать ее ничтожной - основания и последствия

Можете признать договор недействительным в судебном порядке по ст. 170 ГК РФ как притворной и мнимой сделки.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Здравствуйте. Вам необходимо признавать сделки недействительной и возвращать все в исходное положение.

Здравствуйте!

В данном случае существует два варианта ведения вашего дела.

1) Оспаривание сделки купли-продажи по основанию того, что сделка не являлась в действительности сделкой купли-продажи, а имела другие цели (передача, вывод имущества безвозмездно). Такая сделка называется притворной или мнимой.Указанные вами обстоятельства могут служить основанием для признания этой сделки мнимой или притворной.

При этом также одновременно нужно оспаривать ваше согласие на сделку, как совершенное под влиянием заблуждения, обмана. То есть в одном иске нужно оспаривать и договор, и согласие.

2) Второй вариант решения проблемы. В судебном порядке доказать, что продажа квартиры состоялась в то время, когда фактические брачные отношения прекратились и ведения общего хозяйства не было. При этом требовать выплаты половины стоимости квартиры, исходя из реальной ее рыночной стоимости, а не прописанной в договоре.

Наиболее предпочтительный и рекомендуемый путь в настоящее время - первый. Но второй вариант также имеет свои перспективы, все зависит от дополнительных обстоятельств, которые нужно выяснить.

Только что узнала, что мама мужа успела продать квартиру подруге их семьи. Они знакомы много лет, денег у нее тоже мало, так что эта сделка проведена для того, чтобы затруднить оспаривание предыдущей сделки. Вопрос - шансы оспорить все еще сохраняются? Или теперь подруга - добросовестный приобретатель (не родственница) и оспорить вторую сделку будет нельзя?