Проблема с общей площадью квартир в долевом строительстве - есть ли ограничения на доплаты и что делать в такой ситуации?

к сожалению, практика включения данного пункта в договор долевого участия в строительстве среди застройщиков очень распространена.

в соответствии со ст. 5 ФЗ-214 По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. То есть застройщик должен получить ваше согласие на изменение цены.

согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с этим действия застройщика по одностороннему изменению цены договора прямо нарушают установленный статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации запрет на изменение условий договора в одностороннем порядке.

также Отношения, возникающие из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируются законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

если все же застройщик произведет изменение цены в одностороннем порядке это можно будет оспорить, ссылаясь на ст. 16 ФЗ "О защите прав потребителей".

таким образом, если вы не дадите свое согласие на увеличение цены или же увеличение будет произведено без вашего согласия, вы будете иметь право расторгнуть договор ДДУ в соответствии со ст. 450-452 ГК РФ.