Влияние развода на раздел имущества при продаже новой квартиры - важные детали и возможные риски

Вопрос №5467016 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.11.2014, 10:17

Question

Супруг получил в наследство квартиру до брака. Сейчас мы ее продаем и покупаем жильё в строящемся доме в ипотеку, а деньги от продажи пойдут первым взносом.
Если в последствии мы решим развестись, то при продажи новой квартиры деньги мы будем делить пополам за вычетом первоначального взноса? 
В договоре купли-продажи квартиры в строящемся доме мы прописаны как дольщики 50/50, т.к. я выступаю созаемщиком.
Родители мужа бояться, что в случае развода я буду претендовать на сумму первого взноса - оправданы их опасения? Как им обезопасить сына и себя?
Спасибо!

Кривонос Ольга Сергеевна · Accepted Answer

Виктория, что касается ваших интересов, то имущество, приобретенное в период брака по общему правилу подлежит разделу в равных долях. Если супруг докажет, что внес деньги в счет оплаты первого взноса из своих личных средств, то суд может отойти от равенства долей.
Не очень понимаю какое отношение к квартире, полученной в порядке наследования сыном, имеют его родители.

Особое Бюро Экономической Безопасности · Answer

здравствуйте! квартира, которую вы приобретете в ипотеку, будет являться вашей совместной собственностью, следовательно, все деньги при продаже в будущем квартиры по общему правилу будут делиться пополам. в соответствии со ст. 39 Семейного Кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Семейный Кодекс предусматривает возможность заключения соглашения о разделе имущества, но так как право собственности на квартиру еще не зарегистрировано, а есть только право требования к застройщику, то о соглашении говорить еще рано, соглашение можно будет заключить, когда дом введут в эксплуатацию и вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру. В вашем случае наилучшим вариантом решения вопроса является заключение брачного договора, в котором можно определить порядок раздела имущества, там можно прописать все условия, о том, что первый взнос при продаже квартиры будет при разводе принадлежать вашему супругу. таким образом, определитесь с текстом брачного договора и обратитесь к нотариусу.

Влияние развода на раздел имущества при продаже новой квартиры - важные детали и возможные риски

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Ипотека и приобретение квартиры - что происходит со собственностью в случае развода?

Влияние первоначального взноса на раздел имущества при разводе

Разделение ипотечной квартиры при разводе - как происходит раздел имущества?

Как разделить совместно накопленное имущество при разводе, если являюсь заемщиком на ипотеку?

Оформление ипотеки на вторую квартиру между супругами - вопрос разделения при разводе

Как сохранить квартиру для сына в случае возможного развода?

Что произойдет с квартирой при разводе, если я являюсь заемщиком, а супруг - созаемщиком, и каковы способы защиты моей доли?

Купленная квартира будет делиться между супругами в случае развода пополам?

Как правильно разделить имущество при разводе, учитывая первоначальный взнос сына?

Вопросы о наследстве и ипотеке - что делать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59