Приобретение дома в коттеджном поселке - беспроцентная рассрочка и возможные риски

Возьмите выписку из ЕГРП. Там указан действующий собственник. А подвох может быть любой (даже магистральный газопровод вблизи, из-за которого Ваше строение со временем объявят самовольной постройкой и снесут).

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Выписку в росреестре возьмите и узнайте кто собственник.А то останетесь без задатка и стоимости пакета.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Дмитрий!

В процессе покупки дома очень часто забываются два элементарных правила: не определяются четкие различия между правом на недвижимость и правом на землю. Необходима полная уверенность в том, что все документы, удостоверяющие наличие права на землю и недвижимость, закреплены без нарушений. Покупатели не проверяют оформлены ли эти права и зарегистрированы ли они надлежащим образом. Очень часто в порыве радости они упускают тот факт, что земля принадлежит продавцу лишь на основе дарственной, а не на праве собственности. В этом случае закон запрещает подписание договора о купле-продаже и лишает хозяина возможности дальнейшей продажи дома на участке земли, а также распоряжения загородным участком по личному усмотрению.

Наиболее часто встречается такая ситуация, когда покупатель принимает решение приобрести загородный дом и подписывает документ купли-продажи того земельного участка, на котором построена недвижимость. В случае, если рассматриваемый дом не оформлен, а также не зарегистрирован со стороны продавца, то закон считает его самовольной постройкой, и будущий хозяин не в праве регистрировать данную недвижимость. Проблема с трудом решается или не решается через суд и государственные органы.

Не исключены формы традиционного мошенничества в процессе заключения сделок с покупателями загородной недвижимости, когда оформление продажи регистрируется по поддельным договоренностям. Чтобы избежать этих недоразумений, необходимо проверить у нотариуса и подлинность доверенности, и факт реального существования доверителя. При этом, нужно связаться с последним и узнать, жив ли он, поинтересоваться о том, выдавал ли он доверенность и узнать причину выдачи. Одним словом, если даже глаза продавца вам кажутся доверчивыми и честными, ни за что не забывайте о проверке документов на недвижимость.

Набор документов необходимый при покупке загородной недвижимости.

Во-первых, это правоустанавливающие документы на частный дом. Точнее, необходимо наличие свидетельства, которое удостоверяет государственную регистрацию права собственности на недвижимость, а также акт приёмной комиссии, которая свидетельствует о приёме в эксплуатацию завершенного объекта. Последний документ выдается в том случае, если частный дом был построен именно продавцом. При возникновении прав на собственность при иных основаниях, потребуются также следующие документы: договор о купле-продаже частного дома, о мене или дарении, свидетельство о праве наследства.

Удачи

Когда вместо продавца действует представитель, необходимо проявить интерес к личности продавца: потребовать предоставления возможности непосредственного общения с ним. Доверенность может просто оказаться подделкой. Нотариальное удостоверение доверенности не исключает того, что доверенность может быть подписана не собственником продаваемого участка, а другим лицом.В целом лучше исключить приобретение участка при продаже по доверенности в случае отсутствия контакта с продавцом-собственником.

Самый главный подвох - может получиться так. что дом и участок уже проданы 2-3-5 и т.д. раз. Для избежания этого Вам необходимо запросить в Росреестре выписку из ЕГРП

Можем проверить чистоту сделки. Пишите в личку.

Решить Вашу проблему просто - возьмите выписку из ЕГРП.

Там содержатся сведения о принадлежности земельного участка (собственнике), разрешенном использовании (под ИЖС должно быть), какие имеются аресты, ограничения, либо обременения (должно быть написано - "Не зарегистрированы".

Такую же выписку возьмите на дом.

Сделать самому конечно дешевле.

Вы покупаете воздух - участок и дом не существует в природе, поскольку ст. 8.1 ГК РФ указывает: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

Посылайте "продавца" в Росреестр для оформления предмета сделки - дома и земли.

Договор купли-продажи чего? Как я понимаю, дом и участок в собственность продавца еще не оформлены. Оформление такой небольшой недвижимости в собственность не стоит 50 тысяч рублей, слишком большая маржа. Сначала поинтересуйтесь, как и что он будет оформлять и внимательно прочитайте договор и доверенность, а лучше доверьте изучение документов профессиональному юристу. Например, мне. По поводу стоимости подключения можно узнать в их сбытовой компании, которая обслуживает участки. Наверное, тут тоже цена завышена.

Чтобы подтвердить право собственности и наличие обременений возьмите выписки из ЕГРП. Кроме того, обратите внимания на право собственности на землю. Если покупаете через представителя лучше потребуйте встречи с продавцом.