Как продать долю квартиры после выделения однокомнатной квартиры бывшему члену семьи через аукцион и как купить ее до торгов?

Вы имеете преимущественное право покупки на основании ст250 ГК РФ-обратитесь в Моссоцгарантию

Совладельцы квартиры имеют право преимущественной покупки продаваемой доли на основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

в первую очередь он обязан направить вам уведомление о продаже и еси вы откажетесь, купить третьим лицам может продать ст 250 гк рф

МУП Моссоцгарантия может и не отчуждать своё имущество - ст. 209 ГК РФ позволяет.

А если будет продажа имущества МУПа в Вашей квартире, то Вам обязаны предложить выкуп согласно ст. 250 ГК РФ, а потом искать иных покупателей доли в Вашей квартире..

Артем

продажа доли квартиры на аукционе может происходить только в соблюдением вашего преимущественного права, как сособственников жилья, на покупку доли имущества- то есть соблюсти требования ст. 250 ГК

Вам обязаны выслать уведомление и предложить выкупить долю по конкретной цене. Если выкупить не сможете в течение 1 месяца, доля может стать предметом продажи третьим лицам.

Добрый день!

Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) , главное чтобы на Вашем экземпляре поставили подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

При продаже данной доли вы имеете право преимущественной покупки данной доли в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ. В случае, если Вам не поступит такое уведомление, а квартира будет продана, то такую сделку можно будет признать ничтожной в судебном порядке

Участник общей долевой собственности вправе распоряжаться принадлежащей ему долей (продавать, дарить, отдавать в залог, завещать и т.д.). Согласия других участников общей долевой собственности при этом получать нет необходимости.

Однако в соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в общем имуществе участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Соответствующее правило действует и при отчуждении доли по договору мены, когда каждая из сторон выступает продавцом передаваемого ею товара и одновременно покупателем товара, который она принимает в обмен (ст. 567 ГК РФ).

Необходимо отметить, что преимущественное право покупки распространяется только на случаи, когда доля продается постороннему лицу. Продажа доли участнику общей долевой собственности не дает преимущественного права другим участникам на приобретение такой доли.

При изъявлении желания воспользоваться преимущественным правом покупки несколькими участниками общей долевой собственности продавец вправе решить, кому именно из них продать свою долю. Суд при этом не может проигнорировать выбор собственника доли и обязать его продать долю иному лицу.

В случае продажи доли жилого дома, квартиры с публичных торгов, проводимых при отсутствии на это согласия всех участников долевой собственности в соответствии с ч. 2 ст. 255 ГК РФ и иными нормами, право преимущественной покупки не применяется. Также данное правило не применяется при наследовании, безвозмездном отчуждении доли в праве общей собственности (дарении и т.п.).

При продаже доли постороннему лицу участники общей долевой собственности на жилой дом, квартиру, обладают преимущественным правом покупки продаваемой доли по той цене, по которой она продается, и на иных равных условиях (соблюдение сроков платежей, обязанности по оплате расходов, связанных с оформлением сделки, и т.д.).

На продавца доли возлагается обязанность известить всех участников долевой собственности на жилой дом, квартиру о своем намерении продать свою долю постороннему лицу и указать цену и условия, в соответствии с которыми она продается.

Когда один из сособственников согласен приобрести долю дома, квартиры по цене, указанной продавцом, однако при этом ставит неприемлемые для продавца условия (рассрочка, отсрочка платежа и др.), то продавец имеет право продать свою долю постороннему лицу в соответствии с поставленными им самим условиями.

Если продавец доли дома, квартиры решит изменить цену либо иные условия продажи, то на него возлагается обязанность информировать об этом в соответствующем порядке других сособственников. При несоблюдении данных требований преимущественное право покупки будет нарушено.

В письменной форме направляется извещение о продаже доли дома, квартиры другим сособственникам, при этом указываются цена и иные условия, при которых осуществляется продажа. В качестве доказательств надлежащего извещения участников долевой собственности о продаже доли будут являться ответы сособственников на данное извещение, свидетельство нотариуса о передаче участникам долевой собственности заявления продавца.

Сособственники не вправе передать преимущественное право покупки посторонним лицам, так как данное право является личным, но при этом они могут от него отказаться. Доказательством такого отказа будут выступать их письменные заявления об отказе от реализации преимущественного права покупки отчуждаемой доли.

То есть он должен Вас уведомить при продаже своей доли и предложить Вам. Только после Вашего отказа, он может продавать третьим лица.

ВАС ОБЯЗАНЫ УВЕДОМИТЬ О СТОИМОСТИ ДОЛИ И О ЕЕ ПЕРЕДАЧЕ В СОБСТВЕННОСТЬ МОССОЦГАРАНТИИ.

ВЫ ВПРАВЕ ПРИОБРЕСТИ ЭТУ ДОЛЮ ПО ПРЕДЛАГАЕМОЙ ЦЕНЕ. Т.К. ДОЛЯ В КВАРТИРЕ ЗАСЧИТАНА В СЧЕТ ПРЕДОСТАВЛЕННОЙ КВАРТИРЫ, ЗНАЧИТ ДОЛЮ ОТЧУЖДЕНО ВОЗМЕЗДНО И СТ. 250 ГК РФ ДОЛЖНА ПРИМЕНЯТЬСЯ. (Т.К. ПО СУТИ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР МЕНЫ ДОЛИ В ЭТОЙ КВАРТИРЕ НА ДОЛЮ В ПРЕДОСТАВЛЯЕМОЙ В СВЯЗИ С ЧЕМ ПРЕДОСТАВЛЕНА ОПРЕДЕЛЕННАЯ ПЛОЩАДЬ В НОВОЙ КВАРТИРЕ).

ВЫ ВПРАВЕ НАПРАВИТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В МОССОЦГАРАНТИЮ С ТРЕБОВАНИЕМ ПРЕДОСТАВИТЬ ВАМ СВЕДЕНИЯ О ЦЕНЕ ДОЛИ И ЖЕЛАНИЕ ЕЕ ПРИОБРЕСТИ ПО СТ 250 ГК РФ, ЧТОБЫ С ВАМИ ЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ. ЦЕНУ ВЫ ВПРАВЕ ОСПОРИТЬ В СУДЕ НА ОСНОВАНИИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЭКСПЕРТА О СТОИМОСТИ ДОЛИ.

ПРИ ОТКАЗЕ ВПРАВЕ ПОДАТЬ ИСК В СУД ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОИМОСТИ ДОЛИ (ДЛЯ ЭТОГО МОЖЕТ БЫТЬ НАЗНАЧЕНА ЭКСПЕРТИЗА ПО СТ. 79 ГПК РФ) И О ПРИЗНАНИИ ЗА ВАМИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЕ В СИЛУ СТ. 250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.