Какие документы запросить у продавца в случае приобретения квартиры у застройщика сомнительного статуса и перепланировкой?

Выписку из росреестра кто собственник квартиры и есть ли на ней обременения, какая площадь значится в документах Росреестра и какая в кадастровом паспорте. Имеются ли споры по квартире, либо долги по оплате ЖКХ.

Ещё волнует тот факт, что по зеленке владелец физ.лицо, а в договоре купли-продажи указан он же, но в качестве ИП (паспортные данные совпадают).