Юридическая грамотность действий застройщика и перевод апартаментов в квартиры - обзор ситуации и возможные последствия для дольщиков

Квартира — это жилое помещение, на которое распространяются нормы Жилищного кодекса. Таким образом, согласно ст.16, это структурно обособленное помещение, находящееся в многоквартирном доме и обеспечивающее при этом возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в нём, состоит из одной или нескольких комнат, а так же помещений, предназначенных для вспомогательного использования (т. е. для удовлетворения бытовых и прочих нужд жильцов). Таким образом, жилое помещение предназначается для проживания в нём граждан, в нём не допускается размещение промышленных производств. Однако допускается его использование в ходе осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности (если соблюдены все права и требования). Пользоваться жилым помещением нужно с учётом прав и интересов других жильцов дома, а так же санитарно-гигиенических, экологических требований, правил пожарной безопасности и т. д. Стоит так же отметить, что собственник квартиры содержит данное помещение, т. е. создаёт ТСЖ или выбирает управляющую компанию, оплачивает коммунальные услуги и пр. И, наконец, одно из главных отличий — в квартире можно прописаться. При этом важно учитывать, что члены семьи собственника квартиры при этом могут пользоваться ею наравне с собственником (если соглашением между ними не установлено иное).

А как обстоят дела с апартаментами?

Как видите, в отношении квартиры в законодательстве имеется чёткое и ёмкое определение. В отношение же апартаментов найти что-то подобное в нашей стране пока нельзя.

Судите сами: к примеру, согласно постановлению Госстандарта № 82 от 29.06.2001 апартаментом является номер в средстве размещения, который состоит из нескольких комнат, причём одна из них имеет кухонное оборудование. Или возьмём, например, приказ Ростуризма № 86 от 21.07.2005, согласно которому «апартамент» — это номер площадью от 40 квадратных метров, из двух и более жилых комнат, имеющий кухонное оборудование и полный санузел.

Таким образом, апартаменты в России не являются жилым помещением, а значит, прописаться в них нельзя (точнее, можно, но не во всех случаях и путём множества юридических ухищрений).

Отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулирует жилищное законодательство (пп. 2 п. 1 ст. 4 ЖК РФ).

Отношения участников по поводу пользования апартаментами регулирует гражданское законодательство. Статьей 17 ЖК предусмотрено назначение жилого помещения и пределы его использования, а именно для проживания, а использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Как нежилые помещения апартаменты могут быть использованы для коммерческих целей, не требующих специального оборудования помещения, т.е. как офис, как торговая площадь, как производство (опять же не требующее специального оборудования)

Основное назначение жилых помещений – основное или преимущественное проживание, апартаменты предназначены для временного проживания.