Нарушение прав собственника в условиях договора с УК - как защитить себя и изменить договор

Заключаем договор с УК. Есть пункты, которые нарушают права собственника. 1. При выявлении УК факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегестрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по договору, УК после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки. 2. Собственник в течении 10 календарных дней с момента заключения настоящего договора обязан перечислить УК обеспечительный платеж в размере 1500 руб. При обращении в УК с просьбой предоставить разъяснения мне ответили: Что по п.1. Это необходимо для миграционной службы и имеется ввиду проживание лиц не имеющих гражданства РФ. Я же понимаю этот пункт иначе: что если со мной, как с собственником квартиры проживает член семьи, который не прописан в данном помещении, то УК имеет право наложить на меня штраф еще и ч/з суд. По п.2. В УК мне ответили: что у УК нет средств на оплату услуг по газоснабжению домов (отопление) так как газоотведение просит с УК авансовые платежи они вынуждены включать обеспечительный платеж для каждого собственника. На мою просьбу исключить данные пункты из договора мне ответили отказом. Что УК не имеет право менять договор, так как нарушат права других собственников, кто уже заключил договор на указанных условиях. Подскажите пожалуйста что в данном случае я могу предпринять, подписывать договор с УК на подобных условиях не хочу. За ранее благодарю за ответ.