Вопрос о полезной площади здания в договоре аренды и возможные источники ее определения

Сдается в аренду здание. Скажите, пожалуйста, если в договоре определена общая площадь здания, а размер арендной платы рассчитывается на основании полезной площади здания, которая в договоре не определена, то где эту полезную площадь взять? В кадастровом паспорте, экспликации, поэтажном плане, справке 1 а, справке 5 нет указаний на полезную площадь. Единственное, что удалось найти - СНиП 31-06-2009 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ:

Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

Но само значение этой полезной площади в каких документах указывается? В судебной практике по спорам, связанным с полезной площадью, она всегда указывалось в самом договоре... А что если в договоре она не указана - в каком другом документе ее брать?

В договоре указано: арендная плата исчисляется из размера полезной площади 100 руб умножить на 1 м 2 полезной площади и равняется 100000 руб.. При этом, эти 100000 руб. на самом деле рассчитаны по формуле

100 руб умножить на 1 м 2 общей площади, а не по формуле

100 руб умножить на 1 м 2 полезной площади

Нам надо в суде доказать что такое полезная площадь, как, кем она исчисляется, где она фиксируется.