Условия созыва общего собрания и определение кворума в многоквартирном доме - вопросы согласия всех собственников и их представителей

Вопрос №5590396 из г. Пенза
опубликован 09.12.2014, 12:28

Согласно ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Однако, для решения вопроса об уменьшении общей долевой собственности нужно согласие ВСЕХ собственников. Как быть в данном случае, и что будет считаться кворумом?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Наталья! Здесь приходится признать наличие пробела в законодательстве: решение должно приниматься в процентном отношении от общего числа голосов, а обязательное требование насчет числа явившихся в законе установлено такое, что собрание может быть само по себе правомочным, а решить конкретный интересующий Вас вопрос не сможет. Единственный выход - назначить собрание на заведомо неудобную дату и время (напр., в будний день на рабочее время), чтобы кворум не собрался. Это даст Вам право провести собрание в виде заочного голосования (ч.1 ст.47 ЖК РФ), посредством которого собрать необходимые голоса будет менее проблематично.

С уважением, А.Д.Руслин.

09.12.2014, 12:44

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования

Самарин Александр Валерьевич

Юрист из города Москва, стаж 10 лет

4.8 17424 отзывa

Здравствуйте. Смотря что за вопрос ставиться, есть 50% и 75% голосов, от числа собравшихся. То есть может быть и 50%, а вот потом уже от их числа 50-75%

09.12.2014, 12:34

Спросить юриста